商品房按揭贷款手续全景揭示 从选房到房产证

购置商品房很大一部门人采用按揭贷款，虽然很烦琐，但事关几十甚至上百万的成本，还是把稳为妙。笔者梳理了商品房按揭贷款手续，但愿能对各位置业者们有所帮助。

商品房按揭贷款手续

一.在出售现场开发商将照章向您明示或显现实质：

《国有地盘使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《动工许可证》

《商品房预售许可证》

《商品房出售面积(猜测)考查告诉书》

《商品房出售经管措施》

《城市商品房预售经管措施》

《商品房生意合同》演示文本

《业主暂时公约》

《商品房预售许可证》

《前期财产经管供职合同》

二.签订《商品房预定和谈书》并拜托定金，付出付出按揭贷款指引

选中房屋和查看完需要的文书今后，您需要照顾资料管理《商品房预定和谈书》签订并付定金，同时付出房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件；

三.拜托房款并签订《商品房生意合同》，管理按揭贷款手续

依照签订的《商品房预定和谈书》商定的工夫内，您需要照顾资料前往楼盘出售供职核心管理房款拜托手续，并产权人自己签订生意合同，依商定管理银行按揭贷款手续。

身份证原件；

《商品房预定和谈书》原件；

定金发票原件。

按揭贷款所需资料。

备注：

付款编制可采用现金、刷卡等编制，具体实质请参阅签订预定书时所附的《交款须知》。

银行办公工夫遇节假日等非凡工夫会有所调整。

1、假如您采用银行按揭编制付款，您必须吻合前提：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的国际子士；

未满18周岁仍需要管理贷款的由银行进行考查能否给以贷款；

春秋与按揭年限之和男性不跨越60，女性不跨越55(具体事宜以相关银行确认为准)；

具有稳定合法的职业和收入来历，月供贷款不克不及跨越月收入的50%。

2、管理按揭手续时需供给资料：

借债人及配头的身份证、*本、娶亲证(如独身需供给独身证明，离婚需供给离婚证、未再婚证明等)；

加盖单位公章或财政章的经济收入证明；

银行请求的其他资料：如地点单位的营业执照副本的复印件、异地在沈联系人等；

商品房生意合同、结算发票、准住告诉单、公共维修基金发票；

3、管理银行按揭手续，需交纳费用：

收费项目收费参照收费单位

银行指定中介供职机构代客户交纳契税总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库房、商铺等)财政局收取

银行指定中介供职机构代客户交纳公共维修基金单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5%

单价低于2300的商品房：总房款*2.5%房产局收取

商业银行交纳

公证费每每是100-150元/件(个别收费尺度不合)公证处

保障费贷款额*按揭年限*对应保障系数保障公司

律师费600元/件银行指定中介供职机构

银行指定中介供职机构预罢手续费管理前预收，后凭单据结算，多退少补房产局收取

注：银行代收的各项费用只可现金付出(收费信息来历于各收费单位，仅供参照)。

4、合同签订后由开发商将合同送交房地产买卖核心合同备案部进行《商品房生意合同》备案工作，一 般为5个工作日，待备案合同返回后，由出售供职核心的工作人员告诉银行指定中介供职机构付出经备案的《商品房生意合同》。

5、购置非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定，在合同备案时须交纳买卖手续费，您可采用自行到沈阳市房地产买卖核心交纳或由开发商代交。

四.入手下手供款

管理完银行按揭手续，银行贷款达到开发商帐户后，您需按银行规定付出存折及银行卡，按规定工夫入手下手供款。

五.管理房屋拜托手续

在您悉数房款到帐后，开发商在两边签订的《商品房生意合同》商定的拜托日期前，会按合同商定的联系编制告诉您到指定的地址管理房屋拜托手续，付出房屋钥匙，对房屋进行查收。如您未能及时收到告诉，请按合同商定的交房工夫与开发商联系，管理交房手续。

六.管理《房屋所有权证》

约入住三个月后，待开发商管理完初始挂号批复，由管理银行按揭贷款的中介供职机构管理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的管理及费用的结算。