房产证加名过程详解及费用说明

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-25 15:55:06

在房产证上加名字分为赠与和让渡(过户)两种体式格局。其次是，在房产证加名字费用，要紧有契税、工本费等。

1、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只需有娶亲证等相关证件，直接到本地房地产买卖核心，产权安排窗口管理就能够了。费用概略在150元高低，要紧是工本费等。

2、无贷房子房产证上加后世的名字

假如房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进后世名字时，应先到房地产买卖核心对房子进行价钱评介，因为这相当为房屋生意的形式。在管理加名字时，要按照房屋评介的价钱，交响应的契税。具体的算法是，评介价剩以契税税率，再除以3即是该当交的税费。一般估价100万高低的房子，税费在200元高低。

3、有贷房子房产证上加名字过程

1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行管理典质调着手续。

2、假如贷款是纯公积金的，需另外付出100元费用。而假如贷款是公积金+商业贷款的拉拢形式，则需要付出200元。其余规定步调则和有房无贷不异。

4、加名字所需的证件资料和关切事项

1、所需证件：房产证、*本、身份证、婚姻证明(娶亲证或单身证明)，未成年后世需供应*本或出生证明。除带足证件，还需筹办好各类证本的复印件。

2、关切事项：在到本地买卖核心管理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要参预。

假如房子还在按揭中，即使两夫妻想在房产证上加名，也不是想加就能够加的，要先经过银行赞成，向银行递交申请，假如银行不赞成，对不起，加不了。

据介绍，银行不赞成给按揭中的房子加名是出于节制风险的考虑。因为购房者起头管理贷款的时刻，在房管局部管理了典质挂号手续，假如要加名字，就需要重新管理典质挂号手续，需要先把本来的典质注销，而后再管理新的典质挂号。但是，假如银行赞成先典质注销，这时刻银行贷款的风险就会表露，所以，一般环境下，银行不会赞成在房产证上加名。所以，在买房起头时，需要签名的处所都签上本身的本身的名字吧，直接省去加名这道法度。

还有提醒巨匠两件事，一，不管是房产证加名或者进行婚前财富公证，对照保障的体式格局还是各方签订和谈，对于产权份额及朋分体式格局等进行清晰，进而防止抵触。

二，婚后买房加名或不加名还是有差另外。除尚有商定外，原则上婚后采办的房产属于夫妻合营财富，但房屋产权以挂号为准，是以能否驰名字在房屋让渡关节上大有差别。假如婚后只要一方的名字，那么，理论被骗他（她）要卖房时，就不需要征得配头的赞成，配头有能够在不知情的环境下被卖了房子。