买房过程各类"机关"要避开

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-25 18:32:39

在第1次购房前，我们必需要熟悉一些购房的常识和过程，你所不知道的是，在购房时，会碰到一些圈套，假如不关切的话很轻易就中招了。究竟我们需要关切什么呢，一路来看看吧。

购房完整过程

起初，完整的贷款购房过程是这个模样滴！

客户购房→签《购房和谈书》，交定金；签《预售合同书》，交各类税费→带齐资料到房地产公司按揭部打点申请，预售合同贴图盖章，房地发生意业务所检索合同，办产权收件，大概需要10天→按揭部打印合同，公司盖章，需1-2天→夫妻两边填写借款申请表，带齐资料去银行考查→银行初审→吻合前提后由银行进行周全考查→签约→交保障费→打点房屋产权典质挂号→将典质证明送交银行，银行进行放贷→项目起头，借款人每月按合同向银行还款→贷款全数结清→打点典质房产撤销挂号→取回借款合同。

复杂不复杂？眼晕不眼晕？不清晰的就具体看下图吧！

关切事项：①购房人应起初熟悉即将购置的房子开发商能否已与银行签约。②与开发商签定购房和谈，拜托定金，为防止胶葛，和谈上应说明假如银行不赞成贷款时订金付款体式格局等若何措置。

认购过程

认购过程认购是购房中的一个主要关节，当你签定了认购合同，那么这套房子根基是属于你了，就差后期补交首期款和签正式合同。一般来说，走到了这一步，购房者该当对所认购的房源已有了周全的熟悉，因为一朝交了定金，今后不想买这套房了，定金是没法退还的！

定金和订金有什么差别

“定金”与“订金”虽只一字之差，但功令寄义却截然不合。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金动作一种债权保证，签定合同的生意两边，在履行合同后，定金该当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权请求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，该当双倍返还定金。”而“订金”一词在功令上没有明文的规定，一般仅只表示一种过后付出的价款，不存留违约责任的抵偿成绩。

①简单地说，即是订金可以退，而定金则不可退。

②定金付出后，付出首期款的刻日，以定金和谈为准。

买房过程 各类"机关"要避开

买房过程各类"机关"要避开