房产证上写孩子名字？各位看官可不要坑了你的娃

现在，越来越多的父母热衷于把自家未成年娃娃的名字加到房产证上，或者爽性直接以孩子的名义买房，实际上，“小房主”往后存留的麻烦可真很多。

需要什么手续？

我国功令并未限制购房者的年齿，所以可以未成年人名义采办房产。只是在签订买房合同和管理房屋权属挂号时该当由未成年人的法定监护人代为管理。

　 以未成年人名义买房的，除依照平居的房屋买卖挂号法度模范提交资料外，还需要提交未成年购房人的*簿或出生证、独生子女证和该未成年人监护人的身份证明。同时，*簿、出生证、独生子女证上要能清晰明显记实监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐资料后，可去房管局管理房屋买卖挂号手续，将该房产挂号在未成年人的名下。 鉴于“银行发放贷款的工具是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以零丁购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务了偿能力，是以未成年人购房一般不克不及进行银行贷款。若产权证合营管理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会请求父母为还款人。在管理典质挂号时，除平居受理的资料外，《乞贷合同》中的“用途”应清晰明显商定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带下身份证和*本原件、复印件到挂号窗口签字（未成年人由监护人代签）。

发生什么麻烦？

1、银行不予贷款 只可一次性付清

以未成年人名义所购房屋银行将不予贷款。为节制风险，银行发放房贷前城市对购房情面形展开查询拜访，因为未成年人没有牢固的收入，不具备功令规定的了偿贷款的能力，大大都银行都不会供给贷款做事，购房人只可一次性付清房款，如许无疑会增添家庭的经济压力。

2、“小房主”房屋生意艰巨

一些家长出于“爱”的初衷让孩子成为“房主”，并没有考虑往后如家庭发生变故如未成年人呈现严重疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不足等，急需卖房筹钱时，这类房经常很难派上用处。因为依照我国有关未成年呵护功令，父母不克不及随意措置未成年人名下的房产，如非卖不成必须到公证处管理证明，证明监护人将房屋进行生意或典质贷款，是出自有好处孩子亲身好处考虑，如为孩子治病、念书等。由此，触及到这类房屋的二手房生意也是相当复杂的。

3、父母离婚时易出胶葛

《物权法》规定，不动产实施严厉的挂号轨制，挂号后生效，所有权均归挂号人所有。即便是父母出资采办的房屋，既然挂号在子女的名下，“小房主”即是房屋的所有权（物权）人，如许在夫妻离婚时，能够会在财富朋分成绩上呈现胶葛。因为该房产已经不属于夫妻两边的公有财富，两边都无权获得该房产。而在一方取得了孩子的抚养权今后，实际上就拥有了该房产的使用权，这就会使夫妻两边在财富朋分和对未成年的抚养成绩上难以告竣一致，形成胶葛隐患。

4、浪费孩子成年后购房资格

　 房产证有孩子名字，其成年后自力买房将会以二套房计，其*及相关贷款利率也能够要依照二套房尺度计较。

5、增添孩子往后措置房产的税费

此外，假如孩子成年后让渡该项房子时，须按20%的合用税率计较交纳差额个人所得税，将增添今后孩子的经济压力。

6、孩子成年 能够将面临养老尴尬

此外，很多夫妻从未考虑过的成绩是，“小房主”成年后，能够会和他们发生财富权属胶葛。虽然房屋的产权人系孩子，或与父母公有，但父母届时想收回房屋就会因面临功令障碍而没法收回该房屋，额外是碰抵家庭抵触、子女不尽赡养义务时，因为房产挂号的是孩子的名字，虽然父母是采办房产的出资人，但是从功令上已经没有权利收回该房产，往后养老也会成为一大成绩。