楼市政策还将继续宽松吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-26 11:11:08

　　有人说，今年2月2日，央行下调首套房*至较低两成，是今年政策整体宽松开始的信号。

　　纵观整个2015年，楼市的政策却十分热闹。央行的五次降息、降准给买房人带来一个崭新的春天，购房的成本一降再降。无独有偶，除此之外，住房公积金政策开启“疯狂”模式，助力购房者置业安家。

楼市政策还将继续宽松

　　2016年2月初，中国人民银行、中国银监会联合下发关于个人贷款调整通知，不限购的城市首套住房*比例将至20%，这无疑对于有购房需求的人来说，是一件值得开心的事。同月22日，契税、营业税优惠政策接踵而至。

楼市政策还将继续宽松

　　*降了，契税也降了，就有业内人士表示，2016年，政策会继续放松，那就是说，由于城市间分化格局的不断显现，未来的楼市政策也会按照“分层施策”的原则来对各地方进行调控。可以期待的是，“个人房贷抵个税”有望实现。

　　从商品房销售来看，根据国家统计局统计数据，前5月，40个核心监测城市商品房销售面积同比增长1.7%、销售额增长5.8%。

　　相比之下，非核心城市商品房销售额和销售面积仍处于下行趋势，分别下降1.5%和0.2%。

　　房地产*的数据表现亦如是。1-5月份，40个核心监测城市房地产开发*17790亿元，同比增长6.8%；非核心城市房地产开发*14501亿元，增长2.9%。

楼市政策还将继续宽松

就短期而言，经济稳增长非常需要房地产业复苏，虽然当前全国商品房销售已经复苏，但更加重要的指标：房地产开发*，却仍未好转，前8个月增幅已持续下滑至4%以上，明显低于固定资产*增幅，仍在拖经济后腿。

决定政策变化的首要逻辑是，在经济企稳（GDP增速稳定在7%，不再继续下滑）之前，国家层面的房地产政策不会收紧。次要逻辑是，在房价明显上涨之前（由一线城市扩散至二三线），国家层面的房地产政策保持平稳，甚至进一步宽松，而楼市复苏乏力的三四线城市，将加码救市。所以，展望未来，至少今年四季度和明年上半年，政策依然会延续宽松。