巧用公积金贷款买房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-26 09:55:06

这些年此后全国30多个城市都持续调整了住宅公积金策略。本轮公积金策略调整有几方面要紧变更：　

1. 降低*比率，部门城市首套房*降至2成，二套房*从4至6成降至2至5成不等。

2. 提高公积金贷款上限。

3. 部门城市对二套房不再有人均住宅面积的限制。(对二套房的有关策略各地差异较大，具体需咨询本地公积金核心)

4. 撑持异地贷款的城市增添，部门城市将异地贷款规模扩大到全国。

自2014年9月30号出台《对于发展住宅公积金个人住宅贷款营业的告诉》此后，公积金贷款买房的利好动静不息。她理财觉得，对于公积金贷款，你至少该当知道这些：

1. 持续足额缴存住宅公积金6个月(含)，即可申请住宅公积金个人住宅贷款。

2. 各地要实现住宅公积金缴存异地互认和转移继续。

3. 按照2014年9月30号出台的房贷新政，打消住宅公积金个人住宅贷款保障、公证、新房评介和强迫性机构担保等收费项目。这些中心费用一般占公积金贷款总数的千分之三至千分之四，较高可达千分之八。以100万的公积金贷款为例，打消4项收费较高可省8000元。

那么，公积金贷款有哪些小技巧呢?

1. 合理拉长贷款年限

公积金贷款有上限，所以对大部门人来说需要合用“商贷+公积金贷款”拉拢贷款编制。因为商贷利率高于公积金贷款利率，所以商贷该当优先尽量还。依照这个思路，她理财建议拉长公积金贷款刻日，耽误商贷利率。如许，在每期还款额差未几的情形下，就能够使还款额中商贷所占的部门更大。比如一样是100万元商贷与100万元公积金贷款，15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷拉拢划算。

2. 小两口申请公积金贷款有诀窍

因为现在公积金贷款策略中，公积金贷款的年限是按照房龄和主贷人的年纪来决意的。如夫妻二人年纪差异较大，她理财建议让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款刻日。

3. 买房前提早停止租房提取公积金

她理财建议正在租房并且姑且没有买房筹算的人们可先使用公积金来承当房租，将来筹办买房了，算好时辰提早停止提取公积金用于租房即可。究竟结果，公积金贷款额度有上限，账户里留太多钱也一定都用得上。如许租贷连络的形式能更充实使用公积金。