若何用公积金进行二次置业贷款？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-26 10:00:08

对于大多数公民来讲，假如本身有所财力，都对于第2次置业都充满了憧憬。那么若何用公积金进行二次置业贷款呢？

■拉拢贷款

优势：为购房人节流买房利钱

经过计较可以看出，拉拢贷款较大的优势即是为购房人节流利钱。贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而拉拢贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款削减784.93元。使用商业贷款的总利钱为1159838.09元，拉拢贷款的总利钱为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用拉拢贷款可以节流本身的购房利钱。

优势：贷款银行约束性大、打点时刻长、费用高

尽管拉拢贷款比商业贷款加倍省钱，可是打点的优势也较为显着。起初是打点的银行必须由公积金管理核心指定，使得购房人在采用银行、贷款产品和还款体式格局上存留一定水平的约束。其次，拉拢贷款的打点时刻较长。因为拉拢贷同时触及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍考查法度，而商业贷款部门需要典质挂号后银行见他项权利证才干放款，这也使得拉拢贷在打点过程上比纯商贷与纯公积金时刻更长，形成很多业主对这类贷款体式格局的接收水平低，并且在贷款打点的费用方面，因为拉拢贷款需要分隔收取公积金与商业贷款的就事费，所以和商业贷款相比，借债人在打点拉拢贷时能够会增添费用支出。

■商业贷款

优势：使用较为普遍打点过程快

大师觉得，起初从批贷的时刻来看，借债人手续齐全的情形下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权利证后1周之内即能放款，是以从批贷和放款时刻上看，商业贷款显着比拉拢贷款占有优势，打点过程的速度是所有购房贷款里*快的。其次，因为商业贷款的打点较为快速，很多开发商和业主都对照否认商业贷款，商业贷款在生意两边的贷款体式格局里加倍流通，使用也加倍普遍。

优势：贷款利钱高买房成本大

当然商业贷款的打点速度是*快的，可是在贷款的成本上也是较高的。指出，尽管央行两次降息后，商业贷款的利率是5.65%，各家银行普及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率高出很多，因为拉拢贷款是公积金和商业贷款利率分隔计较，所以使用商业贷款的利钱比拉拢贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。

大师觉得，归纳综合对比来看，拉拢贷与商业贷款在使用上各有短长，购房人需要连络本身前提咨询相关贷款就事机构，摸清本身贷款情形后再拟定响应的策略，才干节流买房的*和利钱。