郑州公积金新政频出 附公积金贷款指南

“公积金贷款利率低，购房成本低；公积金贷款成数高，可减轻*压力；公积金是一种公司福利，可以用于还房贷减轻还贷压力”，凭借这些优势，公积金贷款一向备受购房者亲睐。在郑州买房时，很多购房者都邑优选支撑郑州公积金贷款的房子。

近期公积金再次惹人瞩目：先是央行降息，从6月28日起,下调个人住宅公积金贷款利率0.25个百分点，五年期贷款利率由3.75%下调至3.5%；接着7月23日，河南省住建厅网站公布新闻，河南省住宅和城乡建设厅、河南省财政厅、中国国民银行郑州核心支行三单位连络发出《告诉》。告诉指出，河南公积金使用规模将扩大，公积金贷款合家都能还；其余，还将索求展开住宅公积金个人住宅贷款转商业银行个人住宅贷款，或由住宅公积金经管核心委托商业银行发放个人住宅贷款营业，住宅公积金经管核心给以利差补贴，补贴成本加入住宅公积金营业支出。

按照新政，相关局部对郑州公积金贷款做了调整：

公积金贷款门槛降低

一人买房可用合家人公积金

职工在郑州地戋戋域内或区域外购置自住住宅的，可凭5年内的购房合同和发票或房屋所有权证和契税凭证申请提取住宅公积金，并可同时提取配头、父母、昆裔的住宅公积金，提取总数不超越购房所付出的金额。

据体味，现在郑州市民提取公积金请求购房合同或房产证的工夫在两年内。其余，现在只可提取配头两边的公积金。

郑州户籍异地缴公积金的可在郑买房使用

对于公积金异地贷款成绩，郑州住宅公积金经管核心是如许规定的：省内异地缴存住宅公积金的郑州区域户籍职工，在郑州区域购置普通自住住宅的，可持就业地住宅公积金缴存和未贷款证明，向郑州住宅公积金经管机构申请住宅公积金贷款。

举个例子，郑州户籍市民在洛阳工作，在洛阳缴有住宅公积金，假如他要在郑州买房，可向郑州住宅公积金经管机构申请公积金贷款。

工夫耽误：缴存满6个月就能够申请贷款

职工购房可申请住宅公积金贷款的前提，由现行的继续寻常缴存住宅公积金12个月调整为继续寻常缴存住宅公积金6个月。

贷款额度：较高从45万元提高至60万元

此次告诉规定，在郑州郊区内解决公积金贷款，夫妻两边均吻合贷款前提的，贷款较高额度由本来的45万元调整为60万元;仅申请人本身吻合贷款前提的，贷款较高额度由本来的35万元调整为40万元。

在郑州所属县(市)和上街区解决公积金贷款，贷款较高额度由本来的30万元同一调整为40万元。拉拢贷款总数由本来的70万元上限改成不设上限，此中的公积金贷款额度按上述规定履行。

贷款比率：首套房*比率降至20%

购置首套房的，公积金贷款*比率从本来的30%降至20%，也即是说市民用公积金贷款购置首套*房的(含经济合用住宅、单位集资住宅，下同)，贷款比率调整为较高不超越房产总价的80%;市民已拥有一套住宅，结清响应住宅贷款后再次使用公积金贷款购置第2套*房的，贷款比率调整为较高不超越房产总价的70%。

市民使用公积金贷款购置二手*房的，贷款比率调整为较高不超越房产总价的60%。

额外提醒的是，不向购置第三套及住宅、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭，发放公积金贷款。

还款比率：由本来60%提高至70%

夫妻两边均缴存住宅公积金的，月还款额由本来的“不超越夫妻两边缴存基数和的60%”调整为该当不超越夫妻两边缴存基数和的70%;未婚、未再婚的，该当不超越借款人的缴存基数(可以按收入全额核定还款能力);公有权人的缴存基数可与借款人合并较量争论;拉拢贷款由供给贷款的商业银行考查借款人的还款能力。

二手住宅贷款刻日调整

购置二手住宅使用公积金贷款的，将本来的“存量房房龄超越15年的，房龄加贷款年限不超越30年”调整为购置建成工夫没有超越20年的存量*房，贷款刻日*长该当不超越20年;购置建成工夫超越20年的存量*房，贷款刻日*长该当不超越15年。

若何查问郑州住宅公积金？

1、拨打客服热线12329查问(工人接听时段为工作日的上午9点至12点、下半天1点至5点;语音任事为全天24*);

3、到住宅公积金各任事大厅现场咨询并查阅相关任事熟悉探询卡。

郑州公积金贷款解决所需前提：

(1)借款人及其配头具有有效的身份证明;

(2)已付出规定比率*款，*款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;

(3)借款人开立缴存账户后已继续、按时、足额缴存住宅公积金6个月;

(4)家庭收入稳定，诺言优良，有了偿贷款本息的能力;

(5)赞成供给住宅公积金经管核心认可的贷款保证编制;

(6)借款人及配头没有还没有还清的住宅公积金贷款或数额较大的债务。

解决郑州公积金贷款所需个人资料：

申请贷款的个人(简称借款人)身份证明及配头的相关身份证明(身份证或其他有效证件都可)的复印件各4份;

借款人的婚姻证明(单身证明、受室证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须供给对方的兴起证明)的复印件各4份;

交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配头的收入证明各4份;

合法的购房合同原件4份;

和借款人及其配头的印章。

其余，必须供给借款人住宅公积金的缴存证明。这些资料，一定要带上原件及响应份数的复印件。