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2015二手房生意定金合同具体范本

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-26 11:25:05

按照《中华国民共和国合同法》《中华国民共和国城市、房地产打点法》及有关法令、律例的规定,生意两边在对等、自愿、公平、商谈一致的根蒂根基上就乙标的目的甲方预订房屋事务,签订本合同。两边保证所提交资料的真实性。若所有一方提交子虚资料使本次生意业务没法进行则该方必需要负法令责任。

甲方(卖方):

乙方(预购方):

第1条让渡目标

卖方所让渡房地产(下称该房地产)坐落于: ______。为多层建筑(共**层,该房地产为第*层) ,挂号建筑面积为:______ 平方米。套内建筑面积为:____平方米,《房地产权证》为准,缺点不计。卖方持有房产证,房地产证号为:___________。房地产用途为:__________。 卖方持有经济合用房界定卡,界定卡编号为:****售房时刻为:**发界定卡时刻为:***

卖方持有商品房生意合同,合同编号为:****签定本合同后,卖方必须于****年**月**日加速打点好一手房产证,以便打点过户手续。

该房地产地盘使用权年限自****年 ** 月**日 至****年**月**日止。该房地产于 ****年**月落成。现在该房地产财产打点公司为_______,财产打点服务费为每月每平方米建筑面积国民币(大写)______元(小写: ___元)。

第2条房地产产权近况

该房地产没有设定典质也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签定本合同前该房屋已存留的出租、查封、公有权人不赞成出售等现实的,乙方是以原因拒绝签定房屋生意合同的,甲方应双倍返还乙方已付出的定金。甲方在乙方付出认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方该当向乙方双倍返还定金。买方确认购置的房屋为近况,买方已看现楼内部,不得借此拒决绝易,否则当违约处理。

第三条附着于该房地产之上的*

该房地产所附着的*,卖方保证于收到房地产让渡总价款之日起_____日内迁出,过时则以该房地产让渡总价款为基数按每日万分之____向买方付出违约金

第四条让渡价款

该房地产让渡总价款为国民币:(大写)______元(小 写:____元)。该让渡价款不含税费。

第五条生意业务定金

该房地发生意业务定金为国民币:(大写)_______元(小写: ___元)。买方赞成按编制付出: 本合同签准时,向卖方付出定金国民币:(大写)______ 元(小写:_____元)。买方必须于两边签定本合同时一次性付出给卖方,卖方应出具响应收款收据。本合同签定后_____日内,向卖方付出定金余额国民币:(大写)______元(小写:_______元),卖方应出具响应收款收据。上述定金建议交由生意两边商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同商定刻日内存入监会计号,即视为卖方收讫。定金在生意两边打点过户手续时自动转为楼款,但还有商定的除外。

第六条 交房保证金

为防备生意业务风险,督促卖方按商定如期拜托该房地产并结清所有费用,生意两边商谈赞成在本合同签准时从生意业务总价款中预留国民币:(大写)______元(小写:_____ 元)。动作交房保证金(不超越生意业务总价款的____%)。此款在卖方实际拜托房地产及完成产权转移挂号时进行结算。此交房保证金的处理方式为第____种: 1.交由居间方托管; 2.其余:_____。

第七条 付款编制

买方所付出金钱(包罗定金、购房款),除有格外商定, 建议以银行第三方托管的编制进行成本监管。买方按第______种编制给付除定金、交房保证金之外的房款国民币: (大写)______元(小写: ___元)。 1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款付出至 生意两边商定的银行第三方监管账户。2.买标的目的银行典质付款(1)买方须于____年___月____日之前付出除定金、交房保证金之外的残剩首期款国民币:(大写)_____元(小写:____元)。至生意两边商定的银行第三方监管账户; (2)买方须于____年____月____日之前向银行提交典质贷款申请的相关资料,并合营银行打点贷款审批手续,典质贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; (3)银行承诺发放贷款不足以付出房款余额的,两边商定按第____种编制处理: 1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起____日内补足 应交款。2.合同解除,卖方应在解除合同之日起____日内全额退 还买方已付________等所有金钱。 3.生意两边商定的其他付款编制: ____________。 上述金钱建议买方付出至生意两边商定的银行第三方监管账户。

第八条 买方过时付款的违约责任

买方过时付款的(因银行贷款原因招致买方过时付款的 除外),卖方有权请求买方按第种(只可采用其中一种) 编制担当违约责任:1.请求买方以未付金钱为基数,按日万分之四付出违约金,合同继续履行。2.有权解除合同并请求买方付出该房地产总价款百分之_______的违约金。

第九条 税费担当

按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设掩护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)地盘增值税;(7)房地产交更衣务费;(8)地盘使用费。(9)提早还款短时刻贷款利钱;(10)提早还款罚息。买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权挂号费;(14)房地产交更衣务费;(15)《房地产证》贴花;(16)典质挂号费;(17)乞贷(典质)合同公证费;(18)授权委托公证费。 其他费用:(19)权籍查询拜访费;(20)房地发生意合同公证费;(21)评介费;(22)律师费;(23)保障费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。经两边商谈,其中:_______ 上述_______项由卖方付出。 上述_____项由买方付出。本合同履行过程中间因法令、律例和策略原因新增的税费,按第____编制处理:1.由法令、律例和策略规定的交纳方交纳。2.生意两边赞成由方交纳。3.其他:买方付出:____%;卖方付出:____%。按规定应由卖方和(或)买方付出的税费,因生意两边商谈改变实际纳税方的,法令责任不因纳税方的变更而转移。所有一方不按商定或法令、策略规定交纳相关税费,招致生意业务不克不及继续进行的,应向对方付出该房地产总价款百分之______的违约金。

第十条 房地产拜托

卖方该当于____年____月____日____将该房地产拜托买方,并履行手续:1.生意两边合营对该房地产及隶属举措措施装备、装潢装修、相关工具清单等事项进行查收,纪录水、电、气表的读数,并打点交代手续; 2.动作房地产隶属工具等,其中_____等 一并拜托给买方。3.拜托该房地产钥匙; 4._______________;

第十一条 两边商定

1、签定本合同后,两边不得违约,若卖方违约,买方有权单方停止该合同,卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,动作违约金。反之,若买方违约,则所交纳的楼款不于退还,卖方有权停止合同,可以将该财产出售于第三方。2、卖方保证上述房地产没有产权胶葛和财政胶葛或其余权利限制,若发生生意前即已存留所有胶葛或权利障碍的,概由卖方负责处理,并担当响应法令责任,由此给买方酿成的经济损失,由卖方负责弥补,卖方必须保证该财产没有发生过刑事事务及命案事务,如有隐瞒现实,则卖方须无前提退款并弥补买方损失。

第十二条 延迟交房的违约责任

除本合同还有商定外,卖方未按合同商定的刻日将该房地产拜托买方,自商定的拜托刻日届满第2天起至实际拜托日止,卖方以该房地产让渡总价款为基数按日万分之四向买方付出违约金,合同继续履行。

第十三条 附随债务的处理

卖方在拜托该房地产时(_____年_____月_____日前) ,应将附随的水脚、电费、煤气费、德律风费、有线电视费、财产打点服务费、渣滓清运费、__等费用结清,单据交买方确认,并保证买方购置后,不需要付出所有购置前所发生的相关财产费用,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条 产权转移挂号

生意两边须在签定本合同______日内,合营向房地产权挂号机关申请打点转移挂号手续。在收文回执载明的答复日期届满之日起____日内,生意两边须打点交纳税费的手续。该房地产证由买方付出。买方负有典质义务的,在买方付出新房产证后_____个工作日内须打点典质挂号手续。

第十五条 其他违约责任

所有一方不履行本合同约界说务,致合同目的不克不及实现,违约方有权采用定金罚则或请求对方付出该房地产总价款百分之_____的违约金。

第十六条不可抗力

因不可抗力不克不及履行本合同的,按照不可抗力的作用,部门或者扫数免去责任,但法令还有规定的除外。因不可抗力不克不及依照商定履行合同的一方当事人该当及时告知另外一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另外一方供给证明。

第十七条 本合同与其他文件的冲突处理

生意两边在本合同签定之前的承诺及和谈,如有与本合同不吻合的,以本合同为准。

第十八条 合同附件

本合同公有附件____份。合同附件为本合同构成部门,具有划一法令效力。

第十九条 法令合用与胶葛处理

因本合同发生胶葛,由生意两边商谈处理。商谈不成时,按照中华国民共和公法令,采纳第_____种编制处理: 1.向洛阳仲裁委员会申请仲裁; 2.向_____国民法院起诉。

第2十条 合同数量及持有

本合同一式_______份,卖方_____份,买方_____份,其他交有关部门,均具划一法令效力。随便一方编削均为无效,如有与本合同不吻合的,以本合同为准。

第2十一条 送达

当事人所填写确认的通信地址即为送达地址。生意两边的通信联系按上述所载明的德律风、地址、传真为准。买方必须保证其供给的上述资料的真实性,若卖方按上述德律风、地址、传真等联系不到对方,则买方应担当由此而惹起的相关责任。买方通信编制如有变换,应在变换两天同以书面形式告诉卖方,否则,由此而惹起的后果均由买方负责,反之,卖方通信编制如需要变换,应在变换两天内以书面形式告诉买方,否则,由此而惹起的后果均由卖方负责。

第2十二条:合同生效本和谈一式两份,甲乙两边各持一份,本合同自生意两边签字(盖章)之日起生效。

卖方(签章):____ 身份证号码: 地址 :

买方(签章):____ 身份证号码: 地址:

卖方署理人(签章): ______身份证号码: 地址 :

买方署理人(签章): ______ 身份证号码: 地址:

__________年________月_____日

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