公转商流行 四大黑幕告诉你南通公积金贷款难在哪

为撑持住户自住和改良性住宅需要，促进房地产商场安稳健康发展，日前有关局部连络发文就进一步发挥住宅公积金对合理住宅消费的撑持作用作出规定，标识表记标帜住2010年此后住宅公积金使用收紧策略的结束。

同时，各地区也是以放宽公积金提取尺度、实现异地贷款等体式格局争夺将公积金作用发挥到较大化，而插足2015年此后，南通公积金策略也是一向调整，为泛博购房者供给*及时的置业撑持。

公积金新政

贷款利率再走低

住宅公积金贷款持久此后因其利率较低的优势而备受泛博购房者的青睐，甚至有局部人会将能否缴存公积金动作择业参照，究竟公积金贷款相对商贷来说还是能在还贷中节俭很多费用。就在本年楼市策略大松绑新政落地频仍的情形下，公积金策略更是主动作调控房地产行业的要紧出力点。按照近期策略，从6月28日起，个人住宅公积金贷款利率再次下调0.25个百分点，五年期贷款利率由3.75%下调至3.5%。房贷利率持续走低，买房成本随之降低。

而对于利率调整工夫来说，假如是已发放的公积金贷款若遇国度利率调整，昔时不调整其贷款利率，于下一岁首年代（1月1日）起调整贷款利率，即按新的贷款利率履行。住宅公积金贷款利率调整今后昔时发放的公积金贷款从发放之日起依照新的贷款利率履行。

贷款额度迎上调

相对贷款利率下调来说，贷款额度的调整将直接作用到购房者的*比率，从而对购房者的采办行为起到更大的作用，而对此，南通也在上半年对于公积金贷款的额度进行了调整，按照4月20日近期的策略，公积金贷款额度的上限从本来的34万上调至40万（在本来的基本上，另增添梯度：缴存公积金金额1200-1400（含）可贷34万，缴存金额1400-1600（含）可贷37万，缴存金额1600可贷40万）；同时针对拉拢贷客户*局部按商贷请求交纳（首套房3成二套房4成），额度按新调整的额度进行。

经过一系列策略的浸礼，住宅公积金对于买房“四两拨千斤”之功能无疑有了更多的显现余地，但在实际使用过程中间，仍有很多诟病，按照近期统计，全国实际缴存公积金职工1.06亿人，缴存总数6.47万亿元，缴存余额3.27万亿元。即全国住宅公积金的使用率约为50%高低，有一半住宅公积金仍处于闲置未使用情形。那么，为什么会如同此高数量的公积金没使用？为什么会有如很多人感伤公积金贷款难？*咱们来总的来说一下南通公积金贷款的弊端，窥一斑而知全豹！

公积金买房

放款工夫慢 南通“等贷”工夫*长3个月

公积金贷款利率低是其较大的优势，可是公积金因其烦琐的过程在放款之前与商贷比拟，需要经过公积金管理核心的审批水平，顾放款工夫比一般商贷工夫长，多为2个月高低，而对于采用建设银行为贷款银行的购房者来说，“等贷”工夫或将长达三个月。

公积金贷款能否胜利须看开发商/银行两重“神采”

能否缴存了住宅公积金就能够顺遂完成贷款呢？谜底当然能否认的，因为公积金贷款还需看开发商和银行的两重“神采”：一方面，公积金贷款利率较低，在贷款额度吃紧的背景下，不乏有局部银行优先房款给商业贷款的客户；另外一方面，楼盘不接收公积金贷款的情形也是时有发生，对于成本吃紧或者备案申请被公积金管理核心拒绝的楼盘项目来说，其购房者使用公积金贷款就会比拟坚苦。

还款时先缴后取 一年只限一次

很多购房者买房置业时会采用将贷款额度用到上限，能贷若干好多就贷若干好多，如斯也意味着月还款额的爬升。可是，现在的公积金的贷款还款时只可按每月先按时还款随后再支取公积金的体式格局进行，而不克不及做到代扣代缴。同时，公积金支取工夫限制于一年一次，并在支取时需要保存两个月的缴存额于账户中，而非所有支取。

公积金管理核心也“缺钱” 公转商正悄悄流行

近期，有网友向本站反响反映，在管理贷款时，本想管理公积金贷款，但较后被银行方面告知近期因公积金管理核心成本“吃紧”，不克不及做公积金贷款，只可走“公转商贷款”过程。那么成绩来了！

何为公转商贷款？

“公转商贷款”是指购房者每期按商业银行利率了偿本息后，即可享用到公积金核心给予的因商业性住宅贷款利率高于公积金贷款利率而发生的利钱差额津贴。该类贷款可让借款人享用到与公积金贷款对等的折扣策略。

换言之，管理公转商贷款的购房者，需要按商业贷款的利率管理贷款，但商贷和公积金贷款之间的利钱差由公积金管理核心“买单”，实对购房者来说并没有太大作用。

公转商在南通流行吗？

针对公转商的情形，编者也离别致电了公积金管理核心和局部银行咨询概况，成果：

南通公积金管理核心方面：购房人在头两个月还贷时依照商业贷款利率来，利差局部公积金管理核心给予津贴，并且在管理核心成本到位时会从银行那儿将公转商贷款“赎回”，这一过程中间购房者其实不需要进行所有把持。

银行方面：众多银行纷纷暗示已经接到相关告诉，并且已有局部购房者的贷款是依照公转商的体式格局把持的。现下公积金管理核心额度吃紧，做公转商贷款为普及情形，不过不会作用到放款速度。