房产证更名字过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-26 12:20:06

跟着新婚姻法的出台，房产证更名字或者加名字的过程和手续被越来越多的朋友所关切，因为房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记实特定房屋公有环境和能否设定担保物权等环境。对房屋产权归属起到*直观的证明。

因为房屋是主要的不动产，是公民财产权益的主要维持。所以房产所有权的变化应郑重对待。现在房产所有权的变化直接体现在房产证上的名字的变化。

房产证更名字过程

房产证更名种类一般环境下，房产证名字的变化要紧分为直接添加、赠与、生意。

房产证更名人程之一向接添加直接添加

房产证更名字

在婚姻存续时代添加配头姓名可以直接添加。

假如在婚姻存续时代房产属于夫妻合营财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的合营财产。是以在婚姻时代，这类环境如需打点房产证增名手续，只需照顾娶亲证、房屋两证、身份证原件及复印件到房发生意业务核心“变化挂号”窗口打点即可。

非婚姻存续时代：非婚时代房产证更名，不克不及直接添加配头名字，只可以赠与的体式格局更名。

房产证更名人程之二赠予赠与范围包括非婚姻存续时代和亲戚朋友，即房产证上加昆裔、父母等亲属或朋友都可以赠与体式格局进行。

是赠予的两种环境：

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不克不及更名的，若要更名有两种路子有两种路子，一是提早还清贷款，而后再进行更名。二是向银行申请，请求变化《乞贷合同》中的乞贷人和典质人，获得银行核准后再到房管局打点相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。两边需要签定一份赠与合同，且赠与合同必须打点公证手续，公证费每每为赠与房屋价钱的1%，除此之外还需要交纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关局部打点正式的房屋所有权变化挂号手续后，这类赠与行为才具有司法效力。具体步调：

赠与人与受赠人签订对于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，付出契证。

打点公证。

打点房屋所有权转移挂号手续。

由受赠人到房地产经管局部申请变化挂号，并提交证件：

(1)申请书(窗供词应)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、*簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将房屋拜托受赠人。这里″拜托″以打点完房屋产权转移挂号为准。

即是对于房产证更名字过程方面的常识，同时大家在打点房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管局部打点过户手续，但假如赠与报酬了回避其应履行的法界说务而将自己的房屋赠与他人时，假如短长关系人主意权利的，则该赠予行为无效。