南昌普宅住宅和非普通住宅的生意业务税费尺度差别

在商品房买卖中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅界说上的差别，和二者买卖税费的不合。

普通住宅和非普通住宅界说区分

普通住宅：是指按地点地一般民用住宅建筑尺度建造的栖身用房屋。现在，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的差别因为各地对多层和高层的界说纷歧致，区分尺度各地可按照实际情形酌情一定。

普通尺度住宅：是指按地点地一般民用住宅尺度建造的栖身用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通尺度住宅。普通尺度住宅与其他住宅的具体区分界限，2005年5月31日之前由各省、自治区、直辖市国民当局规定。2005年6月1日起，普通尺度住宅应同时知足：住宅小区建筑容积率在1.0;单套建筑面积在120平方米;实际出售价钱低于同级别地盘上住宅平均买卖价钱l.2倍。

非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含1.0); (除高档别墅外，寻常的住户楼一般都在1.0，这条基本可以不必考虑)

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米);(你买了套房子138平即是普通住宅，你要再买套141平的，这套就长短普通住宅)

3、实际出售价钱高于该区商场指导价1.2倍(不含1.2倍);(有的地区有出售价规定，比如有地区规定本地区商场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就长短普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的差别三点只需合适一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅税费差别

个人所得税：出售价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭罕见住宅，免征。

2、非住宅(无年限制)按出售价的1%征收。

3、让渡受赠住宅一概按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：出售价*5.6%

1、普通住宅满2年(含2年)免征。

2、普通住宅未满2年，全额征收。

3、非普通住宅满2年，差额征收（差额是指买入价与出卖价的差额）。

4、非普通住宅未满2年，全征

契税：1、出售价*1%，90平方米的普通住宅，若买方不是罕见住宅的按出售价3%征收。

2、出售价*1.5%，90平方米，144平方米普通住宅，若查实买方不是罕见住宅的按出售价3%征收。

3、出售价*3%，(144平米含144平米)

地盘*金：出售价*0.5%，房改房征收。

地盘增值税：

1、出售价*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税：出售价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收(两边各0.05%)。

让渡手续费

1、面积*2.5元/平，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济合用房、集资建房)。

2、面积*6元/平，商品房。

3、面积*8元/平，别墅及非普通住宅

产权转移挂号费

1、80元/本，普通住宅及配套车库

2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本，公有权证。