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熟悉二手房过户过程省不消要的消费

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-26 13:15:06

很多家庭买了房子后,特别是采办二手房,不知道二手房过户过程是如何走完步调的,由头到尾都是中介承办指点。假如我们知道这个概略的过程,我们可以削减对中介,对他人的倚赖,那么,二手房过户过程是什么呢?下面来看看吧。

1、二手房过户过程是什么

第1天

领表:《房地产让渡申请审批书》、《房地发生意合同》、《买方确认单》,填表。

买卖:生意两边验人签字。

查档:查房屋产权能否清晰、有无典质、查封(上午查下半天出结果,下半天查第2天出结果)。

鉴定:做《房屋保障鉴定敷陈》。

核价:财政局部按照《房屋生意(置换)合同》的出售金额评介房价。

地税:交纳卖方房产营业税(免税的地税局部开具免税确认单)和印花税,印花税生意两边各万分之五。

第2天或第三天交件

七天后交契税:交纳契税,付出契证比武续费:交纳买卖手续费封卷:付出证回执

此后十个有效工作往后

领证:买方拿身份证原件取房证。

2、二手房过户过程

领表:《房地产让渡申请审批书》、《房地发生意合同》、《买方确认单》,填表。

买卖:生意两边验人签字。

查档:查房屋产权能否清晰、有无典质、查封(上午查下半天出结果,下半天查第2天出结果)。

鉴定:做《房屋保障鉴定敷陈》。

核价:财政局部按照《房屋生意(置换)合同》的出售金额评介房价。

地税:交纳卖方房产营业税(免税的地税局部开具免税确认单)和印花税,印花税生意两边各万分之五。

七天后交契税:交纳契税,付出契证比武续费,交纳买卖手续费封卷,付出证回执。

领证:买方拿身份证原件取房证

房屋买卖过程:

1、生意两边创设信息相通渠道,买方熟悉房屋整体近况及产权情形,请求卖方供应合法的证件,包含房屋所有权证书、身份证件及其余证件。

2、如卖方供应的房屋合法,可市买卖,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不跨越总价款的20%),两边签定房屋生意合同,并经过商谈对房屋坐落位置、产权情形及出售价钱、房屋拜托时刻、产权管理等杀青一致定见后,两边签定至少一式三份的北京市存量房生意合同。

3、生意两边共同向房地产买卖经管局部提出申请,接收查看。向房地产经管局部提出申请手续后,经管局部要检验有关证件,查看产权,对合适上市前提的房屋准予管理过户手续,对无产权或局部产权未获得其他产权公有人书面赞成的情形拒绝申请,禁止上市买卖。

4、立契。房地产买卖经管局部按照买卖房屋的产权情形和采办器械,按买卖局部事先设定的审批权限逐级申报考查核准后,买卖两边才干管理立契手续。现在北京市已打消了买卖过程中间的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、交纳税费:税费的构成比力复杂,要按照买卖房屋的性质而定。譬喻房改房危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。

6、管理产权转移过户手续。买卖两边在房地产买卖经管局部管理完产权安排挂号后,买卖资料移送到发证局部,买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证

局部申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签定完房屋生意合同后由生意两边共同到贷款银行管理贷款手续,银行考查买方的资信,对两边欲买卖的房屋进行评介,以一定买方的贷款额度,而后核准买方的贷款,待两边完成产权挂号安排后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。

8、卖方拜托房屋并结清所有财产费后,两边的房屋生意买卖悉数履行完毕。

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