南昌二手房生意究竟要走多少过程？1*看完这张图你就懂了

二手房生意过程是指房屋所有权人经过生意、交换或者其他合法编制将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房生意又称存量房生意，或是二手房出售，是买方经过拜托房款，卖方将房屋拜托给买家，并管理过户挂号的过程。

二手房生意的具体过程：

1、看房：买方看房、生意两边初步卡脖子价钱、付款编制、交房日期等事项，一般生意两边发生的所有费用由生意两边付出；

2、查档：生意两边持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦河山局部查房档案；

3、签合同：生意两边商谈房屋价钱、定金、首期款、成本监管、贷款申请时刻、赎楼费用、过户申请时刻、税费付出编制、交房日期、租客环境、佣金的付出时刻及比率、违约责任，一定这几大重心后，生意两边与中介签定三方合同或者生意两边签定合同，把上述实质写入合同（深圳市同一花式合同），付出定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司管理相关工作；

5、成本监管及贷款申请：买方付出首期款到按揭银行成本监管账号（凡是为原贷款银行，假如换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签定成本监管和谈及相关文件（一大堆，都没看清晰，只是忙着签名），买标的目的银行提出贷款申请，银行赞成贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接告诉担保公司），约7~8个工作日高低；

6、赎楼：买标的目的担保公司付出担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销典质挂号手续，约5个工作日高低；

7、房屋过户：买方同担保公司去本地房地产产权挂号核心三楼签定房地发生意合同，递交房产过户申请，担保公司付出回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签订回执缴费付出房产证（记很多复印一些，再会到它时要等全数贷款还清今后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权挂号核心作典质挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典质挂号后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日高低；

9、交房：生意两边管理房屋交代，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房生意过程中间的关切事项：

1、进行二手房买卖前必须确认房主真实身份

生意两边在签定合同前起初需搜检签约主体的真实性，要紧是核实房主的身份。是以对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签定生意合同的前提早提，尤其在生意两边本身进行买卖而没有第三方动作居间担保的环境下，该项成绩更需惹起购房者的关切。

2、签定二手房生意合同时必须晓畅两边违约责任

二手房生意合同中违约金的比率都有晓畅条目证明，但对于赔付时刻却没有具体金钱，这会招致违约方据此迁延付出时刻，使条目的实际约束力和履行力下降，是以合同中应插手“买方在实际付出应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)付出违约金”的条目，以保证合同条目的*终落实。

3、必须标明付款、过户时刻

很多二手房生意的买卖都不是一次性付款的，是分期付出，是以，卖方需要晓畅买方的付款时刻，而同时尾款的付出时刻有赖于房产过户的日期，是以买方有权利知道房产的过户时刻。假如过时则依照实际环境由违约方履行房屋生意合同中的违约责任。

4、必须证明二手房相关费用的交代时刻

这是买方所应关切的房屋本身的隶属成绩，属于“房屋拜托”中的主要条目，一定要证明水、电、煤气、财产、供暖等各项费用的交代年代日。因为交代时刻的晓畅是清晰区分责任的关节，同时假如是公房买卖，对于财产、供暖等费用的交纳时刻和尺度，原房主的单位能否有些既定请乞降变化，卖方需要做出的共同和买方需要签订的和谈等，都应在合同中晓畅写明。

5、与中介公司签定合同时，必须有代办署理费明细单

跟着中介商场的不息完美，消费者慢慢熟悉到诺言好的掮客公司能实在保障生意两边的权利。经过掮客公司买卖的二手房比率在逐年增添，是以，掮客公司的代办署理费越来越受消费者的关心。生意两边在签定合同时，一定要请求掮客公司晓畅写明代办署理费的用途。

6、经过中介公司购房必必请求与房主碰头

掮客公司推出“收买”营业，是以呈现“一房多卖”的违规把持，即掮客公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，较后谁出价高便卖给谁，不吝与第1个客户毁约。来由经常是房主不卖等掮客公司的免责条目，即掮客公司无需为其违约行为承担所有违约责任，而交了定金的消费者只可忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您该当履行本身权利，请求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用弥补和谈

生意两边在签定合同时假如碰到合同条目不晓畅，或需要进一步商守时，要在合同相关条目后的空白行或在合同后填写附加条目，会削减后续阶段因意思含混而酿成的未便与麻烦。