广州公积金贷款买房攻略

买房使用公积金贷款可省一大笔钱，那么在广州市若何打点呢？笔者特为你总的来说了广州市打点公积金贷款的完全攻略，囊括打点时辰、贷款额度、还贷事项等全方面常识。

（一）贷款买房打点过程

打点时限：

贷款申请资料无缺，考查时限不跨越15个工作日（不包含在银行、生意业务部门、开发商打点手续的时辰）。

需要提交的资料：

1、个人住宅公积金借款申请表；（原件）

2、住户身份证和*簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

3、婚姻环境证明；（带原件并留2份复印件）

4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

5、收入证明、供楼账户（借款人供给的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

6、《个人名下房产环境证明》及个人信誉敷陈；（原件）

7、承办银行请求的其余证件、资料。（带原件并留2份复印件）

（二）提早还贷

借款人可提早了债个人住宅公积金贷款。提早还款可给与提早一次性了债全数贷款本息或提早了债部门贷款本金的体式格局。

提早还贷前提：

该笔贷款已胜利放款且还款时辰满一年；申请人当前形态下没有过时；申请人前次提早还款还没有考查完成，不克不及进行新的申请；申请人提早还款因为还款账户余额不足而形成扣款不堪利的，需再次申请。

打点过程：

1、一次性了债本息：借款人填写申请表并供给要件资料→承办银行审批→核心审批→了偿贷款本息→提早还款申请表送大公积金核心留档。

2、提早部门还贷：借款人填写申请表并供给要件资料→一定提早还贷金额和提早还贷日期→承办银行审批→核心审批→了偿部门贷款本金→提早还款申请表送大公积金核心留档。

打点时限：

吻合前提、资料无缺不跨越5个工作日。

需要提交的资料：

1、借款人填写《广州住宅公积金打点核心住宅公积金贷款提早还清贷款申请书》或《广州住宅公积金打点核心住宅公积金贷款提早了偿部门贷款申请书》并签章；（原件）

2、借款人有效身份证件；（原件）

（三）个人住宅公积金贷款可贷额度

个人住宅公积金贷款可贷额度的计较，要按照住宅公积金账户余额、较高贷款额度和贷款比率三个前提来一定，按照三个前提区分算出的*小值即是借款人可贷额度。

1、依照住宅公积金账户余额计较的可贷额度

计较公式为:

公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4

2、依照较高贷款额度计较的可贷额度

一人申请住宅公积金贷款的，较高贷款额度为50万元，两人或两人采办同一住宅申请个人住宅公积金贷款的，较高贷款额度为80万元。

3、依照贷款比率计较的可贷额度

对采办首套住宅且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）或按规定采办经济合用住宅的家庭(包含借款人、配头及未成年昆裔，下同)，*款比率不低于20%；对采办首套住宅且套型建筑面积在90平方米的家庭，*款比率不低于30%；

对采办第2套住宅的家庭，*款比率不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍履行。

（四）广州市个人住宅公积金贷款的*持久限

1、一手楼贷款刻日*长不跨越30年。

2、二手楼贷款刻日*长不跨越20年。

3、贷款刻日可以耽误到法定退休春秋后5年。

（五）公积金贷款的还款体式格局

现在个人住宅公积金贷款的还款体式格局有：

（1）等额本金还款法。这类方式第1个月还款额较高，今后逐月削减，所以这类方式常被称为“递减法”。

（2）等额本息还款法。这类还款法是依照贷款刻日把贷款本息分红几何个等份，每个月还款额度相通，所以这类方式常被称为“等额法”。

借款人可以按照自己的实际环境采用还款体式格局。

（六）承办商业银行

现在可以打点我市个人住宅公积金贷款营业的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、安全银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储备银行（排名不分前后）。

申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（营业网点）打点和咨询个人住宅公积金贷款营业。