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什么是住宅贷款?个人住宅贷款是指贷款人向借债人发放的用于采办自用普通住宅的贷款,即常日所称的个人住宅按揭贷款。个人住宅贷款申请时要具备哪些前提呢?
1、个人住宅贷款是指什么?
(一)个人住宅贷款
个人住宅贷款是指贷款人向借债人发放的用于采办自用普通住宅的贷款,即常日所称的个人住宅按揭贷款。
(二)贷款成数和较高贷款额度
贷款成数是指银行向借债人发放的贷款额与动作典质物的住宅价钱之比。
较高贷款额度是指银行向借债人发放的较高贷款金额,一般以成数或百分数来体现。不合的贷款品种有不合的较高贷款额度。
(三)等额本息还款体式格局
等额本息还款体式格局是指借债人在全数还款期内,每月了偿的贷款本金和利钱之和保持稳定(遇调整利率除外),但每月还款额中的本金比重逐月增添、利钱比重逐月削减的一种还款体式格局。
(四)等额本金还款体式格局
等额本金还款体式格局是指借债人每月了偿的贷款本金牢固稳定,即本金在全数还款期内平均分摊,但所付贷款利钱逐月削减、还款期内还贷额逐月递减的一种还款体式格局(实际利钱付出会按照结息天数的若干好多而略有差异)。
2、个人住宅贷款申请时要具备哪些前提?
(一)有城镇常住*或有效居留身份;(二)有稳定的职业与收入;(三)信誉优良,有按期了偿贷款本息的能力;(四)有贷款人否认的财产作典质、质押或有吻合规定前提、具备代偿能力。(五)有采办住宅的合同或和谈;(六)所购住宅价钱基本吻合贷款人或其他委托的房地产估价机构评介价钱;(七)首期付款不低于所采办住宅全数价钱的20%;(八)贷款人规定的其他前提。