购房指南：买房过户10问你知道几个

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-26 18:00:07

新房买房前期筹办工作今后，还差临门一脚就能够签订购房合同，买房过户了。这时刻代存留很多变数，你知道几条？

1.房屋拜托后管理两证需交哪些费用?

答：办房产证时需交纳契税,首套房90平米总房款1%，90平米（含）至140平米交纳总房款的2%，140平米（含）交纳总房款的4%，二套房一概依照4%交纳。

维修基金费用:总建筑层数6层及65元/㎡；7-17层92元/㎡；18层及104元/㎡。交房时按照实测面积管理,面积多退少补。

2.交纳完定金后几日内签约?

答：以交纳定金当日起5日内签约（以不合楼盘商定的日期为准），非凡情形需以书面形式向开发商申请，过时按两边商定的违约条目履行。

3.管理按揭需筹办哪些资料?法度若何?

答：所有产权人参预,并供应身份证，乞贷人必须征信优良;供应贷款资料：身份证、*簿、*款发票、结婚证（无结婚证，需民政局供应的单身证明）、收入证明（如银行需要，需供应流水单或者财产证明）、管理公积金需要供应公积金缴存单。

4.预售成本监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行管理?

答：按照《商品房预售管理条例》采纳专项成本监管制。

5.各楼公摊的分拨原则及公摊面积说明?能否合用于近期的计较尺度?

答：常日计入分摊面积的公有建筑面积包含：

（1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、装备间、公共门厅、过道和为整幢建筑处事的公有房屋和管理房屋；

（2）套（单位）与公共建筑空间之间（包含山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。

6.两人非直系亲属能否合营购置?有不过凡请求?

答：可以多人合营购置,按照客户实际情形确认产权分拨，前提早提必须有购房资格(公积金除外)。

7.能否可以不在开发商指定的银行管理按揭贷款?

答：不成以。

8.签《预售合同》今后能否可以变化购房人或所有权人,若何管理?

答：不成以。客户在签订《预售合同》时未做预告挂号的夫妻关系可以增添所有权人。其他情形则不克不及变化。

9.商业贷款有何请求?

答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华国民共和国合法公民，无案底。

10.未满18周岁的人可以购房吗?

答：可以，一次性付款，没法取得按揭资格。