2015年近期二手房典质贷款过程和二手房生意业务关切事项

二手房典质贷款请求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人；且具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信誉记实优良。

二手房典质贷款过程

生意两边签定房屋生意合同——向银行申请贷款——房产评介——银行审批——房产过户解决贷款——与银行签定二手房典质贷乞贷合同——贷款合同生效后，银行每月划付成本，购房者还款——乞贷人还清贷款本息、解除典质担保

（1）购房人与售房人签定房屋生意和谈或房屋生意合同

（2）契合前提的购房人向贷款银行提了债款申请，并供应有关证明资料

生意两边带齐相关资料，前往银行。付出并填写二手房个人乞贷申请表。工作人员会就资料做出初步评介，给出大概贷款额度和年限。

（3）评介

采办二手房，买房需要对房产进行评介。买方需要找评介公司进行房产评介。而后银行按照房屋生意业务价和评介中较低的价钱进行放贷，并且动作放贷按照。

银行、生意两边商按时刻，由银行联系指定的房地产评介机构前往验房做评介，或者生意两边到贷款银行指定（认可）的评介机构进行房屋评介。

按照商按时刻，房地产评介机构到房源处进行评介。完成后，评介机构向银行出具评介敷陈。这一阶段耗时会按照商定环境而定，一般3-5个工作日内即可完成。生意业务方需交纳500元评介费。

（4） 贷款银行进行审批，告诉乞贷申请人能否赞成贷款

银行对贷款申请人的天资进行考查，契合前提后，银行按照房屋评介价钱，归纳综合贷款人的天资进行贷款额度、刻日等方面的审批。审批过程一般在5个工作日高低。

（5） 生意两边解决产权过户手续，过户后，乞贷人到银行解决贷款手续；

审批通过后，买标的目的卖方付出房屋*款。而后生意两边及银行工作人员到房地发生意业务所，凭*款证明、银行出具的按揭申请查看承诺函等资料解决房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再期待20个工作日高低可以付出房产证。

买方领到房产证后，解决房产典质挂号和保障，保障费2000元高低。而后，解决贷款发松手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则入手下手遵守合同按期了偿。

（6）与贷款银行签定二手房典质贷乞贷合同；生意两边将过户后的房屋所有权证送交贷款银行解决典质挂号手续。

（7）乞贷合同生效后，贷款银行按照乞贷合同划付成本。乞贷人按月还款。

（8） 乞贷人还清贷款本息，解除典质担保。

房产证上的落成年代是凡是被轻易乞贷人忽略，其实银行在审批贷款过程中间，凡是会把落成年代动作作用乞贷人申请贷款年限的要紧前提，大都银行现在的策略是“房龄+贷款年限≤35年”。比方，某房屋落成年代为1997年，那么现在的房龄为15年，所以贷款年限*长为20年。

如今商业银行很多，但各家服务的特色又不尽不异，贷款品种也有所差异，尤其是330房贷新政今后，每家银行履行的首套房和二套房较低*比率均有所不合，对能够享用较低*比率的人群的请求也有诸多不合，乞贷人该当归纳综合各银行网点数量、还款的方便水平、能否能否享用更低*等环境来加以考虑。

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评介，评介值一般会低于其市值。银行在放贷时采纳合同价和评介价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度。

如今银行的还款体式格局要紧是等额本息、等额本金、双周供及牢固利率等。各类还款体式格局区分针对是不合的客户推出的。比方等额本息适合教员、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的乞贷人群，如还款体式格局相对前者更能节俭利钱；双周供适合周结报酬或者是夫妻两边月中和月底发报酬的乞贷人。此外，乞贷人在申请贷款时还要连络本身现有还款能力，一般月供不克不及跨越家庭收入的50%为好。

二手房典质贷款保障公证

1、解决二手房按揭的客户应去贷款行指定的保障公司解决保障。

2 、解决二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处解决公证。

二手房典质贷款解决典质手续

1、 典质合同第十六条其他事项应填上：贷款用于采办二手房，房屋坐落于...（具体位置）。

2、 乞贷合同证明：本合同项下的贷款权只限用于：采办...（具体位置）的房产。

3、 房管局出的档案袋上面应写：二手房典质。

4、 典质7天后领他项权证。

二手房典质贷款银行放款

银行放款后，需向银行供应乞贷人的契税证明、房地发生意契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。