石家庄公积金贷款额度较量争论公式指南

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-26 19:55:06

2015年此后，楼市利好策略不休，贷款利率一降再降，河北公积金贷款额度提拔，购房者迎来了购房好时机。5月份，石家庄公积金贷款额度由40万提拔至60万。6月28日起，公积金贷款利率更是降到了历史较低点，五年期贷款年利率下调至3.50%。想要公积金贷款买房，可是不知道石家庄公积金贷款额度如何较量争论呢？

住宅公积金贷款额度依照所购房产价钱、借债人及其配头公积金账户余额和缴存工夫、借债人还款能力几种编制归纳综合测算，不高于所有一种编制较量争论的贷款额度，且较高额度不跨越60万元。

1、按所购房产价钱较量争论：

采办家庭首套自住宅的，贷款比率不高于所购房屋总价的80%。

采办家庭第2套住宅的，贷款比率不高于所购房屋总价的70%。

2、按借债人还贷能力较量争论：

贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元；月还款能力=（借债人公积金月缴存基数-月米饭钱660元）+（借债人配头公积金月缴存基数-月米饭钱660元）。

3、按个人账户余额和缴存工夫较量争论：

贷款额度=（借债人公积金账户余额+配头公积金账户余额）×10倍×缴存工夫系数（账户余额不足一万元的按一万元较量争论）。

缴存工夫（月）与缴存工夫系数对比：

6＜缴存工夫≤24，缴存工夫系数为1；

24＜缴存工夫≤36，缴存工夫系数为1.2；

36＜缴存工夫≤48，缴存工夫系数为1.5；

缴存工夫48，缴存工夫系数为2。

举例来说，小明是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套80平方米、总价60万的房子，属于头次购房，想申请公积金贷款。

依照方式1测算的小明可贷款额度为：60万×80%=48万；

依照方式2测算的可贷款额度为：35万；

依照方式3测算的可贷款额度为：25000×10×1.2=30万；

如许，小明的可贷款额度*终为30万。

具体贷款额度还需以石家庄市住宅公积金打点核心信贷部门按照借债人实际情形的审批额度为准，申请人可持相关申请资料到石家庄市住宅公积金打点核心营业大厅信贷窗口正确较量争论贷款额度。