昆明二手房生意税费种类，若何缴税

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-27 10:10:06

1、二手房生意税费要紧有哪些

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日连络下发告诉，二手房营业税新的履行尺度从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的策略抓紧：个人购置不足两年的非普通住宅对外出售的，全额征收营业税；个人购置超越两年（含两年）的非普通住宅或者不足两年的普通住宅对外出售的，依照其出售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税；个人购置超越两年（含两年）的普通住宅对外出售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市生意业务时收取，有两种体式格局，①税率20%，按财富让渡所得（本次生意业务价钱-房屋原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用）计征；②未能供应原购房发票的按已出售价钱的1%征收。卖方承担。

3、契税：假如您的房屋面积超越90平米，不克不及够享用国度契税折扣策略，只可依照现在普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按生意业务差价的20%收取； 4、生意业务费：6元、平米，两边各付一半；

4、印花税：税率1‰，按平居生意业务出售价钱计征，生意业务两边各承担一半。

5、挂号费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。

6、地盘*金（代收）：房改房、经济合用房、安居工程房生意过户时收取，按房屋平居出售价的2%计征。卖方承担。

7、核档费：50元、宗。

8、贷款保证费贷款额×1% 保证公司

9、评介费评介值×0.5% 评介公司

10、中介费：各其中介公司收费尺度不合。

2、如何交纳二手房生意税费

1、税务窗口申报缴税，付出纳税告诉书；

2、专项维修成本窗口付出缴款告诉单或缴存证明；

3、持必收要件在受理窗口交件申请解决；

4、按信息见知单预约的工夫到缴费告诉单付出窗口付出缴费告诉单后到缴费窗口缴费；

5、缴完费后，返回原付出缴费告诉单的窗口付出房屋所有权证。