购置商品房关切事项详解

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-27 10:55:06

　跟着人们生死水平不休提高，购置商品房的住户也慢慢增添，购置商品房对家庭来讲，是一件严重的工作，笔者在此提醒大家购置商品房时应关切事项：

　　1、看楼房、户型部署能否合理。商品房的部署凡是为南北朝向，厨房、卫生间较好朝北，这类户型布局厨、卫不占南向房间，夏季也不热。按照家庭生齿情形和经济前提，一定厅、室的数量。只需知足使用功能请求，家具放置合理，不感触传染拥堵就能够，不必求大，也削减打扫卫生的时刻。来客较少的住户，客厅有25—30平方米就够用了。先生睡房不克不及小，厨房、卫生间不宜小，厨房器具和卫生器具要有处放，假如放在其余房间，就会显得乱，每种户型都有不足的地方，要看整体布局和各房间的面积、长宽比率能否合理。

　　2、检验各类证件。对于即将开工的商品房和正在建设的商品房，必须检验开发商开发的商品房能否合法，一项建设工程的审批手续要有“五证”，即《国有地盘使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程动工许可证》和《商品房预售许可证》。假如手续不全，今后住户的《房屋地盘使用证》和《房屋产权证》就很难解决。

　3、卖力签订合同。户型舒服，检验开发单位的审批手续统统后，要签购房合同，购房合同关切卖力阅读，合同各条目实质必须清晰、明白，越具体越好。对合同贫窭的条目和不清晰的实质，采纳增补合同进行签订。正在建设的工程，住户可请建筑业懂工程质量的人士或干过主体工程的门徒一路对工程进行查抄，框架布局工程，必须查抄钢筋的外表，冷弯质量，水泥品种及临蓐厂家，砼的合营比，浇筑质量。砖混工程还要查抄砖的质量，砂浆配比和砌筑质量。已经落成的工程，必须检验《落成查收合格证》，小区的绿化，隶属举措措施能否与购房合同契合，室内的举措措施能否知足使用功能的请求，如厨房、卫生间的顶棚，空中的管道周围能否有渗漏现象，给水、排水、采暖举措措施能否有渗漏，下水管道、地漏能否流利，电气举措措施能否开关灵动，各类插座的线路能否接通，门扇开合能否灵动，窗扇推拉及配件情形，顶层还要看屋面能否渗漏。

　　4、熟悉各项费用。要紧有：购房款，契税，合同印花税，产权挂号费，测量费，住宅公共维修基金，财产管理费等，假如贷款，还要交贷款保证金，典质挂号费、保障费、评介费和公证费等。