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还房贷,若何少还十几万利钱?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-27 12:30:05

买房,少还贷款是大家都停顿的,有哪些少还贷款的小窍门呢?来看下买过2次房的人如何说。

其实,你在看一手房子的时刻,售楼女士给你算的都是这类,因为每月还款数额牢固,并且相对另外一种编制,这个金额更小,更轻易被买房者接收。可是大家知道等额本息的真实还款情形吗?以贷款20年,贷款100万元,算下去月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利钱,2,026.86元是本金,也即是说,你还的钱,大部门是银行利钱,而本金还的较少。

到了还款刻日一半的时刻,利钱已经在前10年还的差未几了,可是你的本金还有很大部门没有还,而这些是必须还的,即便你10年后前提好很多了,可以提早还贷了,但后面剩的根基是本金,利钱很少,提早还贷已经没有什么意义了。在银行贷款,根基只会跟你说这一种还款编制,因为如许,银行的好处才会较大化。大部门家庭,既然贷款20年,不克不及够会在很短几年就还完,可是10年后一般能还完。如许,银行的利钱*会削减很多,所以,银行这类编制让大家前10年都在还利钱,而本金根基没如何削减。就算你有钱了,再还,银行的利钱都收一大半了,提早还贷对银行已经没什么损失了。

什么是等额本息还款

发现一个成绩,即是银行不会自动提出有这类还款编制,根基都只说前一种。还是以贷款20年,贷款100万元,算下去月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利钱。但从第2个月入手下手,只需还9,602.26元,因为本金上月还了4,166.67元,这月利钱要从头计较,是以会少23元的利钱。以此类推,越到后面还款压力越小。

而*主要的是:当你要提早还款的时刻,比如5年后,因为你采用的编制,本金还的更多,这个时刻本金已经相对上一种编制要削减了很多,提早还款的本金部门冲抵的更多,如许从头计较利钱的时刻就会少量多利钱支出,而每少一年都是近万元的利钱!就算不提早还贷,以这类编制,还20年,也要少还14万高低的利钱!不过等额本金的前期还款压力会比力大。

说一个插曲:前几天陪朋友去银行办贷款签字,同时有7-8拨人,都是购房贷款的,我们排在第2位,前面阿谁女的,5*就签字走人了,签的等额本息,我们在旁边看,银行任事人员只字不提还款编制。

轮到我们了,我们提出要用等额本金的编制还,阿那个就把我们带到行长室,等过了10多*,我和朋友磋议好,还是保持自己的采用—等额本金。我们走回去找阿谁任事员,他已经在帮另外的人打点了,我们在旁边看,所有签的等额本息。

后来又轮到我们了,我们提出还是等额本金还款。这个时刻,旁边的人问我们,“还有另外还款编制?”阿谁任事员登时打断我们,说是因为我们前提好点,有能力想多还点。我明确他的意思叫我们不要说了,我们就几下签了字走人。

银行很不愿意让我们采用这个编制,因为银行少赚了很多利钱。一个人节俭2-3万利钱,10个人即是20-30万,100个人呢?

动作大大都跟我一样属于一般阶层的人,采办房子是大工作。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实如许算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节俭十几万元的利钱支出甚至更多。折算成房价,即是少了近千元/平,何乐而不为呢?

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