房屋专项维修基金的使用限制和申请过程

8月12日深夜的天津滨海新区危化品爆炸变乱，招致很多住户楼严重受损，公共举措措施和业主房屋内部均有不合水平的受损。

房屋受损，自然要整修，房屋公共维修基金在就派上用处了，据熟悉，依照现行律例，维修基金的使用限制只限小区公共部位（如由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之布局保持的非住宅业主公有的部位，包含：住宅的根蒂根基、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶和户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等），业主房屋内部则不在维修限制内。

房屋维修基金不克不及笼盖的这部门需要凭借保障公司赔付，不合的保障公司针对房屋财富的险种也纷歧样，保障限制也有不合，具体赔付尺度，要看购房合同及和保障公司的合同商定。

回到刚才的话题，公共维修基金实际上包含房屋公用举措措施公用基金和房屋本质维修基金。房屋公用举措措施公用基金简称公用基金，用于财产共用部位、公用举措措施及装备的改进、改革等项目，不得挪作他用。公用基金实施“钱随房走”的原则，房屋让渡时，账户里的余额成本也随之转移给房屋的新的产权所有人。

按照《住宅专项维修成本管理法子》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主依照所拥有财产的建筑面积交存住宅专项维修成本，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修成本的数额为本地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县国民当局建设（房地产）主管部门该当按照本地区环境，合理一定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修成本的数额，并合时调整。

2、出售公有住宅的，依照规定交存住宅专项维修成本：

（一）业主依照所拥有财产的建筑面积交存住宅专项维修成本，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修成本的数额为本地房改成本价的2%。

（二）售房单位依照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修成本。

房屋公共维修基金使用前提

上文中已经有所说起，它要紧用于房屋保修期满后房屋主体布局、公共部位和公共举措措施装备的大中修和改进改革工程。

房屋主体承重布局部门包含根蒂根基、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共举措措施装备是指房屋及相关配套地区内、由业主共同拥有并使用的高低水管道及装备、配电线缆及装备、电梯、公用照明、消防举措措施、绿地、路途、水渠、非经营性车场车库、公益性体裁举措措施和其他共用举措措施装备等。

使用房屋公共维修基金占建筑物总面积三分之二的业主且占总人数三分之二的业主会谈经过使用建议，较后都要获得房产行政部门或响应管理部门的备案与考查赞成才干成行。

悉数过程需要到房管局、房屋保障鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门管理房屋保障专业鉴定申请、维修计划预决算审计、礼聘动工单位进行维修动工、申请专户银行划拨款子等事项。