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公积金贷款策略 五大误区你知道吗?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-27 15:30:06

停止本年8月末,全国缴存住宅公积金职工1.07亿人,缴存总数7.03万亿元,职工提取总数3.49万亿元,缴存余额3.54万亿元。缴存余额成本用于三方面:全国住宅公积金个人住宅贷款余额2.43万亿元,保障性住宅建设试点项目贷款余额431亿元,购置国债余额62亿元,成本使用率达到了70%。

在筹办经过公积金贷款体式格局进行购房前,我们不妨先体味一下哪些情形可提取公积金。购置、建造、翻建、大修自住住宅的;了偿自住住宅贷款本息的;房租支出超越家庭工资收入5%的;生涯坚苦,正在付出城镇较低生涯保障金的;碰到突发事宜,形成家庭生涯严重坚苦的;住宅公积金管理委员会规定的其他景象,可提取公积金。

那么,对于有贷款购房需要的购房者来说有哪些成绩需要关切呢?在实际的营业把持中,存留几大误区。

误区一:公积金账户余额做购房*

很多人都觉得既然公积金是职工购房福利策略那么天经地义的可以用来付出购房*,其实否则,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只要在购房后供给购房相关的证明资料才可以管理提取手续。

误区二:后世使用父母的公积金贷款

后世不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与后世间的公积金是不克不及够相互使用的。在住宅公积金购房申贷成绩上,则视为两户人,后世和父母之间是零丁分隔的,即两个家庭。

误区三:装修房子可以提取住宅公积金

住宅公积金仅用于职工购置(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超越房屋造价30%)自住住宅时可以提取。装修不在住宅公积金提取规模内,是以装修提取住宅公积金是不可的。

误区四:北京公积金贷款额超越上限

公积金贷款与商业贷款存留很大差别,即不克不及纯真的按照房产评介值来较量争论贷款额,需要按照借债人收入、缴存额和缴存比率来较量争论,且不克不及超越公积金贷款较高上限。

误区五:提取总数可以超越房款总数

公积金的提取总数不克不及超越房款总数,比如,贷款购置的房屋总价为30万元,而他的公积金保存余额有40万元,他只可提取30万元的公积金,残剩的10万元公积金不克不及提取。

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