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购房指南:详解二手房生意的纳税策略

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-27 15:45:06

二手房生意业务商场持续火爆,那么购房者在生意二手房时,该当交多少税?一路来看看。

生意二手房,按照2015年3月30日财政部近期规定,自2015年3月31日起,由本来的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时按照生意业务两边的不恻隐况,具体税费明细:

1、契税:(一般由买方交纳,两边还有商定除外)

1、买方头次购房90平方的房产依照1%交纳;

2、买方头次购房90平方(含90平)144平方的房产依照1.5%交纳;

3、环境依照3%交纳:

(1)144(含144平)平方;

(2)买方不是头次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

2、营业税:(一般由卖方交纳,两边还有商定除外)

1、房产证满2年,144平方的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,依照5.55%交纳营业税;

3、房屋面积跨越144平方,房产证满2年的依照差额交纳,计较公式为:(前次购置价钱—现在出售价钱)*税率5.55%

4、商铺差额交纳,计较公式为:(前次购置价钱—现在出售价钱)*税率5.55%

3、个人所得税:(一般由卖方交纳,两边还有商定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下罕见一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是罕见房产或房产证未满5年,依照1%交纳

3、商铺依照差额交纳,计较公式为:(前次购置价钱—现在出售价钱)*税率20%

4、其他费用相对较少:

生意业务费:6元/平方*房屋平方数

工本费: 一个证件80元;二个证件90

评介费:评介总数的千分之五(银行贷款需要交纳)

典质工本费:100元(银行贷款需要交纳)

购房证明:20元一份 一般需开3份

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