收房需查看哪些证件来回护本身权益?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-27 17:30:06

很多购房者对于收房过程中间该当查看哪些证件却不太体味。假如在收房过程中间不足卖力隆重，是很轻易发生胶葛的。业内助士建议，购房者收房时一定要查看房屋能否具备交房前提，并向开发商索要有关证件，实在掩护好本身的合法权益。为了防止您的权益受到损害，笔者清算出几点建议，供您参照。

第1，应查看房屋能否具备交房前提。

对于交房前提，以房屋取得本地区建设工程《落成查收备案证》动作交房的前提早提。《落成查收备案证》是楼盘向主管局部上报查收备案的具体资料，是开发商必须对楼盘负责的标识表记标帜标题问题文件。《落成查收备案证》是打点产权证必须的证件，没有《落成查收备案证》是没法打点产权挂号的。所以提醒购房者在收房时一定要先查看能否有无该楼盘的《落成查收备案证》，假如没有，购房者一般可以拒绝收房，并有权利依照合同商定请求开发商担当违约责任。

第2，要检验“两书”。

即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修刻日、限制的功令文件，其中该当列明工程质量监视单位核验的质量等第、保修限制、保修期和保修单位等实质。开发商该当按《住宅质量保证书》的商定，担当保修责任。《住宅使用说明书》是针对房屋放置、动工及查收中的各项具体技术方针，如抗震方针、墙体机关典型等的相关说明。房地产开发企业该当在商品房拜托使用时向采办人供给《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。是以，购房者收房前万万记得请求开发商出示证件，一定该项目已查收合格，并且与购房合同一致。

第三，要检验《房屋面积实测表》。

其它还有预售合同商定的其他拜托前提，看能否与购房合同中商定的有进出。购房者一朝接收钥匙，再计议面积方面的争议就为时已晚了。假如开发商不克不及供给这些文件，业主可以拒绝收房；实际房屋面积有较大缩水，业主们可以连络起来，拒绝收房并请求开发商返还缩水面积的房款。在收房时没有查看开发商相关证件，购房者收房后房屋出现成绩与开发商发生胶葛的案例很多。并且很多开发商为了规避责任，在收房时为购房者树立了很多“圈套”，一但不足卖力隆重，本身权益就会受到危险。是以笔者朵朵提醒您，在收房时一定要向开发商索要有关证件，来实在掩护本身的合法权益。