我想卖房子贷款没还完如何办？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-27 18:35:06

很多人买房后，按揭贷款没还完，因为工作安排、改良住宅等原因，想要将其转手出售，却不清晰解决过程。一般买70年大产权住宅的购房者大多采用30年贷款，很能够会呈现半途换房需要，上面的成绩就呈现。为此，笔者汇集整理了相关常识，供各位购房者参照。

贷款未还清不克不及解决更名

起初，对于存留按揭贷款还没有还清的房屋，假如进行个人生意业务，是不克不及解决房屋产权更名的。对于存留贷款未还清的房屋，需要等到贷款了偿完毕，换取新的房屋产权证今后，能力够解决房屋更名。

换证需贷款行供给证明

按揭买房等到贷款了偿完毕今后，就能够解决出售和房屋更名。因为在房屋按揭还款时代，房屋所有权证上存留“房产典质”字样，所以房主需要等到还清银行贷款今后，照顾银行供给的他项权利证、贷款还清证明和有“房产典质”字样的房屋产权证、个人身份证明到地点城市房屋生意业务与权属挂号任事核心或去换取没有“房产典质”字样的产权证，今后就能够解决平居的房屋更名生意业务。

还可经过押尾款编制出售

此外，对于贷款还没有还清就像出售房屋的，还可以经过在生意业务中买方留有尾款，待房主还清贷款，再解决更名过户的编制。但是，这类情形下买方只可一次性付款，而不克不及再向银行申请贷款。对于尾款数额，生意两边可以具体商谈，并且将留尾款与若何更名编制写在生意合同中。编纂建议，因为贷款还没有还清的房屋进行生意业务存留很大的风险，所以生意两边较好经过中介签订三方生意合同，以尽量削减风险。

另：无产权证房屋生意风险大

律师建议，对于没有产权证的房屋，买方只相当于采办了房屋的使用权，而房屋的所有权依旧在卖方名下。所以假如生意两边都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将此后假如不合营更名的违约责任细化，并一定留有一定命额的尾款，并且较好有第三方中介公司介入签订三方合同。较后，律师提醒，采办贷款还没有还清的二手房风险非常大，不建议购房者采办。

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