二手房生意合同偶尔间刻日吗？合同能公证吗？

一般来讲，照章成立的合同，二手房生意合同自成立时生效；假如两边没有商定生效的工夫，一般觉得是以合同签定之日起生效；

现在法令没有做出相关请求，所以二手房生意合同不是必需要公证的。但是，假如当事人在二手房生意合同中商定，只要管理二手房生意合同公证今后合同才生效的，那么就必需要管理公证，否则二手房生意合同是无效的。

二手房生意合同公证过程：

1、生意两边合营向公证处提出公证申请，卖方需要提交资料：

身份证、护照、军官证、*本、房屋产权证、地盘证、结婚证等，买方需要供应身份证、护照、军官证、*本等；假如一方当事人不克不及亲身参与委托他人管理的还必须提交经过公证的授权委托书；假如买卖房产是多人公有的，则卖方应为所有公有人（和其配头），需要全数参与。

2、公证员按照当事人提交的证明资料进行查看：

1，申请人供应的身份证明文件能否与其自己一致；

2，申请人的行为能力能否完全具有，不存留限制行为能力或无行为能力的景象；

3，申请人进行房屋生意买卖和公证的意思真实能否真实自愿；

4，申请人自己对于即将进行的买卖和公证所熟悉的后果能否与其行为实际发生的后果一致；

5，生意两边对于买卖的要紧条目（如买卖目标、买卖金额、付款编制等）熟悉无贰言，或者至少已经基础杀青一致；

6，买卖的房产所有权分明，不存留限制或者禁止买卖的景象；

7，假如买卖房产存留多个所有权人，则所有的产权人都与买受人杀青了一致的意思表示；

8，当事人的申请契合公证管辖的规定。

3、公证员在进行完上述八项初步查看后，觉得都不存留成绩，契合公证受理的前提的，告诉当事人填写《房屋生意合同公证申请表》，依照规定交纳公证费用。

公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的资料和所有的陈说都必须是真实的，假如公证员经过查询拜访发现有子虚资料当事人必须担当响应的法令责任甚至是刑事责任，并且所交的公证费也不予退还。当事人接收的，公证处正式受理生意两边的公证申请，启用公证法度模范。

4、公证员受理申请后起初核心查看当事人之间的生意契约。

对于买卖房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属情形、买卖金额、付款编制和工夫、拜托时且要逐向扣问两边当事人能否清晰且没有所有贰言，假如对于此中的所有一项持有贰言的都要停息公证法度模范，等当事人商谈一致后再恢复。此外，公证员还要查看生意合同能否对于房屋的隶属举措措施、细小瑕疵和水、电、气、电视、德律风、宽带、家电、家具、财产、*、税费担当、面积缺点商定、风险转移等有关相对次要但也轻易惹起胶葛的事项作出分明的商定，假如商定不分明的公证员要提醒生意两边，并在公证措辞笔录内证明。房屋生意合同实质复杂，并且不只仅是房产的生意，触及到很多附随义务，法令术语也多，一般当事人能够难于理解。而如今房产管理部门供应的是制式合同，留给当事人建造的空间很小，实践中不很尺度，并且不克不及顺应不合当事人的需要，千变万化的买卖景象只使用同一种合很多当事人进行二手房买卖时会签定两种合同：交房产部门一份，自己又签定了另外一份合同。对此我们请求申请二手房公证的当事人只可签定同一份合同，并且只可以公证处公证过的合同为准。按照当事人的申请，公证员可觉恰当事人完美或者重新起草房屋生意合同。

5、公证员按照生意两边的实际情形和生意合同依照《公证法度模范法则》的请求离别与生意两边措辞并且建造措辞笔录。

6、公证员对买卖的各个相关关节进行查询拜访。如：

1，核对卖方的身份能否是真实的房主；

2，卖方的婚姻情形，假如卖方已婚则请求其配头参与并书面表示赞成卖方出售上述房产；

3，能否所有的公有人及其配头都已经参与并且赞成出售；

4，卖方提交的房产证和地盘证能否失实，如有需要该当到房产部门查档或者到房屋现场考查；

5，房屋的地盘使用权是以何种编制取得的，能否存留禁止生意的景象；

6，假如地盘使用权是划拨取得的，该当补交地盘出让金，对地盘出让金能否作了分明的商定；

7，房产能否存留被典质的景象，假如已经被典质能否已经征得典质权人的赞成；

8，能否存留被出租的景象，假如已经被出租能否承租人已经摒弃了优先购置权；

9，房产能否存留快被拆迁得风险，假如存留对此能否买方已经熟悉到；

10，两边商定的付款编制和产权过户编制能否存留对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的景象；11，当事人对于合同条目的商定能否存留与现行法令律例相违反的处所等。公证员假如到挂号机关查问挂号档案该当现场建造查档记实，对房屋现场考查的也该当建造现场笔录，还可以按照实际需要使用摄影、摄像等一些扶协助段。

7、公证员出具房屋生意合同公证书。

出具公证书必须契合下例请求：对交的各个关节都查询拜访核实后，发现生意两边供应的资料和买卖意图都是真实的；至少对于生意合同的要紧条目都是商定分明、具体的；对于那些能够带给一方当事人晦气的条目经过公证员提醒后当事人仍然保持接收的。公证员出具公证书后提醒两边当事人该当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门管理权属更调手续，房屋权利转移的工夫是房产部门准予更调挂号的工夫，而不是房屋实际拜托的工夫。

8、假如当事人有需要，公证处可以供应延长就事。

在接收生意两边的委托后：

1，指派专人向房产挂号机关提起过户申请，管理产权更调的所有手续，署理买方付出权证，并依照商定的编制将两证交给买方；

2，供应成本监管就事，对于二手房买卖的生意两边而言，除过户以外*主要的关节即是付款。卖方的核心好处即是能够顺遂的安全的收到全数房款，买方也关心付出的购房款能不被他人占用，而*近常发生的中介恶意占用客户房款或定金的案例则揭示了该关节存留的极轻风险。公证处供应全程成本监管，可以依照两边的商定有贪图的付出中介费和其他杂费等，而对于房款则可以管理提存公证，如许只需卖方凭借商定的前提在所有过户手续全数管理完毕后就能够单方到公证处领走房款。公证处假如同时供应代领两证和房款监管就事，就能够使二手房买卖达到只要保守动产买卖能力做到的一手交钱一手交货的*安全情形。