青岛：有贷款房产证加名难儿女加名需先办过户

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-28 09:25:06

据熟悉，一般打点贷款的房子想要加名很难。假如打点的是公积金贷款，就没法加名字；假如是商业贷款，加名前必须征得银行赞成。“一般还清住宅贷款之前，银行不会轻易给更名字和增减名字。”一家银行内部人士告诉记者，这是出于节制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增添了名字，相当于改变了借债人，债权债务关系也会是以发生改变，对银行来说存留潜伏风险。

后世加名需先“买卖”

“假如房屋无贷款，夫妻之间可以在房产证上加名字。”市不动产挂号核心相关人士透露表示，只需夫妻两边持身份证、娶亲证、房产证等资料到房屋地点地房地产挂号机构申请即可打点。“房产证夫妻加名费用也未几，并且还免征契税。”据熟悉，此前，房产证加名字还需交纳契税，不畴昔年头出台的《对于夫妻之间房屋、地盘权属变换有关契税策略的告诉》规定：夫妻之间的房屋、地盘权属“加名”、“减名”、“换名”或变换公有份额的，均享用免征契税折扣。

除夫妻加名字，还有很多家长想把孩子的名字加在房产证上，但如许把持更麻烦。记者熟悉到，房产证上加后世名字，一般需要采用赠与、买卖等编制来打点过户。很多人感觉赠与编制划算，其实否则，因为经过赠与编制取得的房产，在此后要出卖时还需交纳增值部门20%的个人所得税。市不动产挂号核心相关人士透露表示：“对比起来，过户买卖比赠与节流费用。因为买卖时可以依照房价较低尺度，并且买卖费用不是按房屋总价较量争论，而是按后世所取得响应份额的受益额来较量争论，比如后世取得1/2房产产权，买卖费用只按房产总价的1/2来较量争论。”

“小房主”挂名存隐患

“给后世加名字如许麻烦，还不如直接把房子挂在孩子名下。”现在，岛城很多家长在买房时会采用将房子直接挂在孩子名下。这除出于保守观念为孩子添一份保障，还解除各类担忧。此外，还有一些年轻夫妻为逃避某些策略，也会让未成年后世零丁成为 “房主”，并以夫妻两边的名义购二套房，从而获得*、银行贷款等相关折扣。

“房子挂号在后世名下，其实往后能够带来意想不到的麻烦。”有业内助士提醒说，假如家庭将来呈现突发环境，比如未成年人呈现严重疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不足等，急需卖房筹钱时，这类房很难派上用处。因为依照我国有关未成年人珍爱相关法令，父母不克不及随意措置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处打点证明。由此，触及到这类房屋的生意法度也相当复杂。

此外，对于“小房主”来说，现在我市购房名额是以家庭为单位，房产证有孩子名字，其成年后自力买房将会以二套房计，其*及相关贷款利率也能够要依照二套房尺度较量争论。

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