购房常识：普通住宅与非普通住宅的差别是什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-28 09:35:06

相信对于普通住宅于非普通住宅的差别，很多人都不是非常明确。国度对普通住宅和非普通住宅的过户买卖征收的税率也大不合，可如何区分普通住宅和非普通住宅？

普通住宅

按照《国务院办公厅转发建设部等部门对于做好稳定住宅价钱工作定见的告诉》(国办发200526号)规定,享用折扣策略的普通住宅原则上应同时知足前提:

1、住宅小区建筑容积率在1.0；

2、单套建筑面积在120平方米；

3、实际出售价钱低于同级别地盘上住宅平均买卖价钱1.2倍。

非普通保住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米(不含144平方米);

3、实际出售价钱高于同级别地盘住宅平均买卖价钱1.2倍。

三点只需契合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

各省、自治区、直辖市要按照实际情形,制订本区域享用折扣策略普通住宅的具体尺度。答应单套建筑面积和价钱尺度恰当浮动,但进取浮动的比率不得跨越上述尺度的20%。是以,不合区域普通住宅与非普通住宅各地都有自己的尺度,纳税人应关切本地的具体尺度。

而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以栖身。因为国际一些处所已经有了相关的管理规定,不答应普通住宅用于商用,工商部门也已经*先对普通住宅遏制进行备案公司用途的工商挂号手续。而非普通住宅,可以用于备案公司,部门区域甚至可以答应进行经商流动。