什么是二手房"阴阳合同" 有法令效力吗?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-28 10:35:05

在二手房买卖时，为回避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签定“阴阳合同”，这类编制极易惹起胶葛，给当事人带来司法风险。购房者在进行合同签按时，定要关切风险。

什么是“阴阳合同”

所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项签订两份的实质不不异的合同，一份对内，一份对外，此中对外的一份其实不是两边真实意思表示，而是以回避国度税收等为目的；对内的一份则是两边真实意思表示，可所以书面或步履。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“好处”的同时，也预示着风险。

在二手房买卖商场中经常使用的形式有两种：

一是签定两份不合价钱的房屋生意合同，一份暗里买卖之用，另外一份用来管理过户手续之用；

二是把房屋生意价钱签低，而后另签一份装缝抵偿协宣战旧家具生意和谈，以装缝抵偿款和家具款的名义，补足房屋实际出售价。

此中，第2种阴阳合同更具备躲藏性。

二手房“阴阳合同”的狡计

在二手房买卖中，“阴合同”显现生意两边真实的出售价钱，而“阳合同”则按照使用需要有所不合，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另外一种是填低房价的合同交给房地产买卖核心过户，以便少交税。实际买卖中，生意两边为达到避税或其他目的，向有关局部挂号时用一张合同，经过少价钱格或少报面积的编制，降低生意合同目标，报低价钱少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，动作实际付出买卖金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。

阴阳合同有司法效力吗？

一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不发挥分析当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只需实质合法，一样受到司法回护。但是，假如履行“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式袒护违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因实质违法而无效。是以，对阴阳合同要慎之又慎。

“阴阳合同”不仅使国度税收承受损失，并且摇动社会对真诚经营、履约和纳税的信念，侵扰商场经济次序。实践中，鉴于生意两边签定“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定，有关局部查实后，假如属于一般偷税行为，行政机关有权给以罚款、拘留等行政惩罚；假如偷税数额较大、次数较多，则能够构成犯罪。同时，生意两边签定“阴阳合同”后，虽然也能够有一局部人幸运蒙混过关，但因为这类合同大多都存留未经挂号、很不尺度、商定不明甚至只是步履商定等情形，履行过程中间很轻易呈现抵触。