一二线城市房价分化明不明显

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-28 11:51:04

一二线城市房价上月普涨城市间分化更加明显。“由于各城市供需状况不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。” 国家统计局城市司一等统计师刘建伟分析说。随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，下降的有49个，较高涨幅为47.5%，较低为下降5.3%；同比综合平均涨幅为7.7%，高于上月1.2个百分点。北京同比上涨了10.4%。二手住宅价格同比上涨的城市有35个，下降的城市有34个，较高上涨42.6%，同比综合平均涨幅7.6%，高于上月1.4个百分点。北京同比上涨20.8%。从同比数据来看，城市间分化现象更为明显。一线城市房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

4月份二线城市房价涨幅扩大楼市分化趋势依然明显。与上年同月相比，4月房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。

一、二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，下降的城市分别有23个和22个。刘建伟表示，4月份商品房价格同比总体继续上涨，其中一、二线城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅均比上月继续扩大，三线城市同比综合平均涨幅也已由降转升，开始上涨。

对此，国家统计局城市司一等统计师刘建伟解读时表示，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。同时，城市房价分化明显，一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄。