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买二手房立异 看了你省下一半费用

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-28 14:25:06

跟着房价的继续升高,和“抢房风”的流行,二手房的采办也慢慢成为人们采用居室的主要的。相对新房而言,二手房的装修更有讲究。那么,二手房装修如何才干加倍经济实惠?下面8招,帮你省下一般装修费!

常见误区1:随意拆改墙体布局

很多人会觉得,房内的承重墙不克不及拆,可长短承重墙却都可以拆。这实际上是一大误区,现实上,并非所有的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙,即是指由钢筋混凝土的柱阵框架构成的墙面。非承重墙是次要的承重构件,但同时它又是承重墙极其主要的支撑。

就某一个空间来说,撤除非承重墙或在墙上打个洞没有太大成绩,但假如整栋建筑物内呈现很多随意拆改非承重墙体的环境,那就将大大降低楼体的抗震力了。

应对方式:

墙面不克不及拆改可是可以尽能够合理使用。以墙纸或挂画装潢墙面会有不错的结果!又或者在墙上安装壁柜,也是一个不错的采用。

常见误区2:不铲掉旧墙面

二手房墙面看起来还很新,不消铲掉旧墙面就直接让动工队在墙面上革新的腻子层。如许就大错特错了,新刷的腻子层过了一段工夫又慢慢剥落了。基础原因就在于旧墙面没有铲掉!

应对方式:

假如只装修了一两年的房间,耐水腻子可以不消完全铲除,用钢刷和砂纸打磨墙面后即可从头涂刷乳胶漆。需要关切的是,五年的耐水腻子因为资料老化,在立异装修时必须铲除至墙底,否则会作用今后墙面乳胶漆的动工质量和装修后的耐久使用结果。

另内在墙面铲除时,应请求动工队把墙面的开关、插座面板拆下,并做好标识表记标帜,以防止再安装时发生错误,作用墙面美观。

常见误区3:墙体渗水不重视

墙体有渗水痕迹,用乳胶漆抹掉就完事。墙体渗水的环境是长远的工作,处理欠安则会埋下祸胎。这个成绩必须找专业的动工步队进行完全的墙体防漏动工。

应对方式:

动工时请求动工人员侧重对基面进行清理,凿除轮廓污物并清扫洁净,需要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍,以增强砂浆与基面的粘结能力。严厉节制砂浆的标号和质量,打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆,即可做找平层也可作防水层。

饰面工程动工前,请求墙体基面和面砖均先潮湿且阴干,在防水层上贴饰面砖时,要扫一遍聚合物水泥素浆。如打下层平坦,可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层,把粘结层和防水层合二为一。

常见误区4:所有地板都能立异

很多人城市觉得,木地板立异即是找个动工队将磨损层或遭破损处打磨掉今后涂上耐磨漆等或进行简单打蜡保养就行了。但很多业主在立异了今后才发现,立异后的地板不单不美观,密合度甚至使用寿命都急忙下降,这是因为你的地板或许其实不适合立异。

应对方式:

给大家列举几类常见的地板立异方式。纯实木地板,是完全可以进行立异的;实木复合地板,能否立异就取决于地板面层的厚度,因为打磨是一定会降低面层的厚度,假如面层不足厚,磨损了实木表层打磨出了中间层,势必会作用到实木地板的使用寿命。

一般说来,三层实木复合地板,大局部产品的表层厚度在4毫米高低,如许的地板在经过立异后,是不会作用到地板中间层的;加强复合地板,加强复合地板是用木屑压制而成,轮廓贴有一层三氧化二铝耐磨层,厚度很薄,像这类地板是不克不及进行立异的,当磨损或遭到破损后,只可改换新的地板,否则会加重地板老化。

常见误区5:旧房水电路不要改

上一手业主也一向在使用原本的水电路,我也能够接着使用无需变化。其实如许想的话就会留住很多麻烦噢!

应对方式:

建议在装修前要细心查抄原有水路、暖气管线能否锈蚀、老化。假如原本的管线是镀锌管,在动工中必须将其所有改换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。还要查抄是明管还是暗管,明管既不美观也不卫生,较好改成暗管。

同时要判袂是PPR热熔管还是PB管或者铝塑管,不合水管的动工工艺不合,假如工人在焊接时没有依照不合管子的工艺进行焊接,工夫一长水管很轻易爆裂。

电路改革方面,旧房遍布存留电路分配简单、电线老化、随意布线等现象,所以在装修时必须完全改革。假如发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其所有改换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应零丁树立一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

常见误区6:老旧管线不改换

为了可以省下立异的一笔,线管继续使用原本的,不作改换。其实,老房及二手房因为年代较长,从头装修需要改换之前的线路,是必须的。建议在动工前请求专业的放置和动工。同时,需要按照使用环境来考虑电路的回路及线材。

应对方式:

针对强电照明与插座共用一个回路,电线为铝芯线或者小径铜芯线,使用过程中间一朝同开几个电器,总闸准跳,没法寻常使用;德律风、电视,均为墙外绕线,需要从头放置;老旧镀锌管及旧阀门会招致漏水,即欠安看使用也不方便;老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修,防渗漏结果大大下降;墙面开裂龟裂的环境习以为常;增添需要的开关插座。

常见误区7:随意封阳台

封锁阳台,改革为厨房,如许可以节流空间。可是空间大了,没有阳台的通风客厅变得难以通风,采光度也变差了,更主要的是封锁阳台为厨房的油烟难以散去。

应对方式:

封阳台后的空间适合做成开放式,防止将阳台与客厅以墙体距离,如许降低了家居的透光度。

常见误区8:木门立异只需用清漆

木门化也是二手房中的一个凸起成绩,但假如材质坚忍,并且你也喜好其式子,一般来说只需从头涂漆即可面孔一新,但假如有成绩呈现,就必须拆掉重做,要紧的成绩要看木门窗能否起皮、变形,假如有,则说明木材自己特征发生变更,一定要换新的了。可是木门立异并非只用清漆便可完事。

应对方式:

因为所有基底和材质都可以从头立异,可是,假如本来使用的是清油,且色彩较深,使用淡色的漆则没法笼盖,除非是用更深的色彩将本来的色彩盖住。假如本来是混油的,则在色彩上没有限制,想换成什么色彩都可以。

假如木门轮廓有破损,比如某个处所呈现裂痕或者破了个坑,就应*把被破损的处所补上腻子,而后打磨砂纸,再刷底漆和面漆。假如基层没有遭到破损,可以考虑直接刷漆。

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