在长春买房7大步调不可少！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-28 14:30:06

经常有效户来问笔者，头次买房的过程是如何的？为此，笔者为你汇总：

第1步：自我能力评介

买房者应以实际收入环境为基准，切勿爱体面采办一套超越实际经济承受能力的房子。要有不买贵的只买好的房子的决心。另建议，每月供房所用一般不超越月总收入的40%。

第2步：遴选房源

在第1步基础底细上熟悉如发展商势力、声誉、口碑，熟悉项目的地段、价钱、户型、周边配套等，但不要轻信不可偻指算不计其数的AD，一切应从实际出发，目击为实。不克不及只看户型图上所画的，还该当多看项目的平面图，较好即是去现场感触传染一下。此外，可以经过其他渠道查问该房源的区域价钱及成本。

第三步：先查抄“五证”再签订认购合同书

查观念律文件，法令文件包罗：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有落成查收陈说。所谓的“五证”指的是：《建设用地规划许可证》、《国有地盘使用证》、《建筑工程动工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房出售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第四步：签订合同并挂号备案

该过程包罗与开发商签订购房合同。并进行挂号备案。

第五步：采用付款体式格局

付款体式格局要紧有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，此中市民供房又以商业贷款为主。假如可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相连络的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权解决，假如不宁神可以自行解决。

其余，在限购和限贷的策略下，一般银行会请求购房者出示个人住宅环境证明等等。

第六步：开发商交房，业主查收房屋

当真查抄房屋质量，同时请求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋落成查收证明书》和《入住许可证》。

第七步：交纳契税、住宅维修基金，解决房产证

业主拿着开发商出具的相关资料，到房地发生意业务核心交纳了契税和财产维修基金等相关费用后，可以解决房屋产权证书。