购房者必须牢记的昆明二手房买卖费用

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-28 15:50:07

置业者在采办二手房时做预算时除房屋自己的价钱之外经常会忽略在二手房买卖中发生费用，比如需要交纳的税费，中介费等等，这些加起来也是一笔不小的数字呢，大家在做预算时一定要把这些家加出来，那么二手房买卖过程中间需要的费用都有哪些呢?

二手房买卖费用

NO1. 二手房买卖费用：相关税费

1、查档费。收费尺度每人10元，按照生意两边*本上人数总和来收取。

2、生意公证费。生意公证费的是公证书上出售价的3‰。

3、契税。契税分两种环境来征收。首套房90平方米的契税为出售价的1%;二套普通住宅岂论面积大小契税都为出售价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个工资单位而是以家庭为单位，也即是说婚前夫妻所有一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税，征收尺度为出售价的1%。满5年的商品房一般环境下是免征个税，不过前提是要看原房主名下有几套房，假如是罕见住宅即可免征，反面就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是出售价的5.55%，征收尺度分两种环境：满5年就免征，不满5年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、买卖手续费。产权证面积小于144平方米的买卖手续费为5元/平，大于即是144平方米的买卖手续费为8元/平，房改房是2.5元/平。

此外，假如是房改房，则需交纳出售价0.5%的地盘*金，有的是过户当天交纳，也有要地盘使用证时才征收的环境。

NO.2 二手房买卖费用：中介费

一般依照1%—3%来收取。

NO.3 二手房买卖费用：银行按揭所需费用

1、银行按揭典质公证费。典质公证费是贷款额的1‰，一般环境下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评介费，凡是为总房价的3‰～5‰。