昆明公积金购房*款比率及贷款较高额度是若干好多？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-28 16:35:06

央行公布自2015年8月26日起下调金融机构国民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，个人公积金贷款利率5年期从3.50%下调至3.25%。

那么，昆明的公积金策略现实还有什么需要关切的呢？昆明市住宅公积金打点核心已经公布公布，公布全文：

昆明市住宅公积金打点核心公布

为贯彻落实住建部、省、市当局加速释放住宅公积金存量成本，前进住宅公积金使用率的请求，经昆明市住宅公积金打点委员会第三届全体委员2015年9月14日审议经过，对昆明市住宅公积金个人住宅贷款相关策略进行调整，现公布：

1、调整*款比率及贷款较高额度

（一）对拥有一套住宅并已结清响应购房贷款的住户家庭，为改良栖身前提再次申请住宅公积金个人住宅贷款采办住宅的，较低*款比率由30%降低至20%，履行基准利率，较高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。

（二）对拥有一套住宅，响应购房贷款未结清，为改良栖身前提再次申请住宅公积金个人住宅贷款采办住宅的住户家庭，较低*款比率下调为40%，履行基准利率的1.1倍稳定，较高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。

（三）不受理住户家庭采办第三套及住宅的住宅公积金个人住宅贷款申请。

2、住宅套数认定尺度

依照申请贷款时中国国民银行个人信誉陈说中记实的个人住宅贷款笔数、昆明市住宅公积金归纳综合营业打点系统中贷款次数及借债人提交的家庭住宅实有套数真诚保证书认定。职工使用商业性贷款采办的商业用房(比方：商铺、写字楼等)，不加入职工申请住宅公积金贷款时住宅套数的较量争论。

3、贷款额度及还款能力测算

贷款额度：职工贷款额度按购房实际需要和家庭还贷能力归纳综合一定。*终贷款额度不得跨越本市住宅公积金个人住宅贷款的较高额度限制。

家庭还贷能力测算：

1.收入部门：公积金月缴存工资基数+职工单位按月津贴缴存的住宅公积金部门+工资收入（未缴存公积金的借债相关人）+其他收入

2.扣除部门：我市人均较低生涯保障费用×家庭赡养人数+其他欠债月还款额。

3.收入部门减去扣除部门，残剩部门用于核定还贷能力。

4、下调住宅公积金个人住宅贷款按揭楼盘保证金比率

头次与住宅公积金打点核心进行合作的按揭楼盘开发企业，保证金比率为10%；已与住宅公积金打点核心有过合作，诺言杰出，需再次合作的按揭楼盘开发企业，保证金比率为5%。

策略自2015年9月21日正式履行,由昆明市住宅公积金打点核心负责诠释。

昆明市住宅公积金打点核心

2015年09月18日