只签和谈没办过户房屋生意有效吗？买房没过户如何办

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-28 18:00:08

房产过户是指经过让渡、生意、赠予、承袭遗产等体式格局获得房产，去房屋权属挂号核心解决的房屋产权变换手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。没办过户房屋生意有效吗？

【购房案例】李某于2001 年 1 月至 4 月多次向陈先生乞贷计 25000 元，因无力还款，李某将一套房以 3 万元的价钱卖给陈先生，两边签订了和谈，并且进行了公证。今后，陈先生又给李某 5000 元，但是两边一直未到房产解决部门化决让渡变换手续。法院在履行李某借贷胶葛一案时，将该房查封。李先生以该套房子已卖给他报酬由，提出贰言。

【法院认为】被履行人李某与陈先生签订的房屋生意和谈，是两边当事人真实意思显示，该和谈当然成立，但是两边未到房产解决部门变换挂号，违反了房地产让渡或变换时，应向县级处所国民当局房产解决部门申请房产变换挂号的规定。是以，房屋所有权让渡不发生功令效力，房屋仍属被履行人李某所有，贰言不成立。

买房没过户房子归谁

同时需要关切，合同的生效与所有权的让渡之间是有实质差此外。我国《民法公例》第七十二条规定：“依照合同或者其他合法体式格局取得产业的，产业所有权从产业拜托时起转移，功令尚有规定或者当事人尚有商定的除外。”从这条规定可以知道，假如我们购置动产，譬喻说手机、电视、家具等生涯用品，当买家向我们拜托这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去解决其他的手续；但假如我们购置如房子等不动产时，则情形就不合，即属于“功令尚有规定”的情形。按照我国《地盘解决法》、《城镇私有房屋解决条例》等规定，不动产的所有权变化应挂号才生效，也即是过户挂号手续的完成。《合同法》也将房屋生意合同的效力与房屋所有权转移的效力区分隔隔离分散来，规定该类生意合同从照章成立时成立并生效，所有权从挂号过户生效。

李某与陈先生签订的房屋生意和谈，是两边当事人真实意思显示，该和谈是成立的。但两边杀青和谈后，未到房产解决部门化决房产变换挂号，违反了房地产让渡或变换时，应向县级处所国民当局房产解决部门申请房产变换挂号的规定，是以，该所有权让渡不发生功令效力。在此，笔者提醒消费者，在购置二手房时，一定要体味清晰卖方的资信情形，同时要在签订和谈今后解决房产变换手续，以免给自己形成不需要的损失。