开发商被查封 购房者买的期房如何办?

开发商因成本链断裂或崩溃等原因，招致房子被查封的环境在实际中时有发生，订购了这些房子或已付出相关款子的购房者*为关心的即是：开发商假如被查封，对本身有何作用？其合法权益又该若何珍爱？

【案例】

因触及债权债务胶葛，某开发商在深圳、杭州等地房源被当局锁定后，其位于武汉白沙洲的589套房源也于近期被查封，对此很多业主入手下手担忧本身合法权益能否会受到作用。据相关项目负责人回应称，现在楼盘动工还在照旧进行，不会受“房源被查封”的作用。至于房源为何被查封，什么时刻解封，却没有给出明白的答复。

采办了该项方针业主金先生已经拜托了30多万的*款，在向银行打点房贷手续时却被银行见知，该房源已被查封，银行已停息对该项目发放贷款。对此金先生很是忧?：交了那么多*，如今却力所不及，是否是只可等着楼盘解封后再去申请住宅贷款？

【分解】

所购房屋被查封，会给购房者带来很大的麻烦。不光能够招致没法顺遂打点过户，并且被查封的房产能够会被法令拍卖的风险。

其实法院查封其实不会作用业主和开发商签订合同的效力。据《物权法》的规定，不动产品权的创造、变化、让渡和覆灭，应按照司法规定挂号。是以，假如购房者与开发商是在法院查封之前签订了生意合同，并在查封后交清了悉数购房款，但没有照章打点过户挂号手续，该房屋所有权未发生转移，是以法院可以查封。因为房屋被查封是开发商的原因形成，购房者对此并没有错误，开发商已构成违约。是以，可向履行查封的法院提出履行贰言，并可同时向房屋地点地的法院起诉，请求确权并请求开发商依照合同商定承担违约责任。

而针对金先生这类环境，已签订了购房合同并付出了*款的业主，可请求解除生意合同，请求开发商退还*款，承担违约金。

【业主若无责 可获房产证】

碰到此种环境，业主现实该若何珍爱本身权益，经过何种路子取*身的房产证呢？房地产律师觉得，开发商对业主有限日办证的义务，因本身原因招致没法办证的话，则属于责任违约行为。按照现在的环境，假如开发商名下还有财产，相关局部应作出行政惩罚决意，将其财产拍卖，补缴齐欠款，使开发商获得可以打点房产证的资格；假如开发商名下没有所有财产，已经崩溃清理，应中断其债务关系，停止一切惩罚抉择，并协助业主尽量打点房产证等相关证件。

值得关切的是，假如开发商一向处于接近崩溃形态，却没有撤消执照，业主们就不克不及自行申请打点房产申请手续。

【业主仍应做好维权筹办】

对于业主而言，房源能顺遂解封，自然是较好的结果。但律师还是提醒，购房者在碰到楼盘被查封后，还是应做好维权筹办。

假如业主已经签订购房合同，并且在房管局部进行了备案挂号，业主的权益将依照合同商定受到珍爱；若开发商改期交房，可依照合同违约条目索赔。

假如业主已经签订了购房合同但未进行备案，应尽量凭购房合同和发票，前往房管局部申请备案，交纳购房款后将房屋解封；假如业主没法单方申请合同备案的，应尽早凭购房合同和发票向法院起诉开发商，由法院判决合同效力，若合同有效也可进行解封。

若业主只是签订了认购书，但因房屋被查封而没法实现出售，应由开发商承担违约责任，可请求开发商双倍返还定金或认购金。