无锡公积金贷款新政 “商贷”可转“拉拢贷”

当下，银行给出的房贷折扣策略很少，“商转公”不失为一种省钱降压的渠道。往常，购房者想转贷，只可从商业性住宅贷款，转为纯住宅公积金贷款，但从无锡市住宅公积金管理核心得悉，现在只需相符一定前提，“商贷”也可转“拉拢贷”。现在，全市已有5个银行网点*先管理这项营业。

相符8项前提“商贷”可转“拉拢贷”

商业贷款转拉拢贷款，是将购房者本来买房时管理的商业贷款，转成新的商业贷款+公积金贷款。

据熟悉，要完成“商贷”转“拉拢贷”，需要相符8项前提：1、乞贷申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住宅公积金管理核心（简称核心）按时、足额、延续缴存（单位汇缴）住宅公积金并且自加入住宅公积金轨制至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住宅公积金；乞贷申请人属异地转入本市的，转移前6个月住宅公积金按时、足额、延续缴存（单位汇缴），且在核心已平居汇缴公积金至少一个月（汇缴形态为平居并没有欠缴）；2、乞贷申请人所购住宅是用于自住的普通住宅；3、乞贷申请人是所购自住住宅的房屋所有权人或公有权人（购房合同上动作买方签名盖章）；4、有不变的经济收入来历和按时还本付息的能力；5、供给核心否认的保证公司作还款保证或银行否认的有价证券作质押；6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月欠款；7、乞贷申请人已付出所购住宅的房屋所有权证、房屋公有权证、国有地盘使用证；8、乞贷申请人夫妻两边不得有未还清的公积金贷款。

据市住宅公积金管理核心有关人士介绍，现在，无锡5年期商业银行贷款基准利率是5.65%，5年期个人住宅公积金贷款基准利率是3.75%，利差达到了1.9%。经过管理这项营业，进一步扩大了公积金轨制的受益人群，也有效处理了购房者在买房时，因公积金贷款额度不足或因其他原因在购房时未能使用公积金贷款的成绩，大大降低了购房者的消费成本。

转贷营业

可申请保证公司垫资

新政出台，购房者“商转公”更方便了，但仍有一些市民在“结清原商业贷款”这一点上犯了难，大大都人还是有不小的成本压力。好在现在又多了一个采用——向保证公司申请垫资。

记者从市公积金管理核心得悉，市民在管理转贷营业时，可向保证公司申请垫资。购房者只需到贷款银行某国民银行出具夫妻两边个人信誉报告，到保证公司签订转贷和谈，管理典质报手续今后，保证公司便会供给垫资成本，以结清原商业贷款。需要关切的是，转贷营业申请垫资时，购房者需担当一定的垫资管事费。

购房者案例

60万贷款20年省下7万多元

贷款人：技术员宋先生

公积金账户余额：约3万元

环境：商业贷款60万元未还清

旧年岁首年代，宋先生买下一套住宅，因那时公积金没有交纳满6个月，不相符公积金贷款前提，他只好采用悉数商业贷款。现在，这套房子仍有60万元高低的余额未还清，公积金账户余额约3万元。依照公积金可贷额度为公积金账户的10倍的规定，宋先生需要等到公积金账户余额至少为6万元时，能力达到60万元公积金贷款额度。可是这项新政出台后，他不需要再期待，可立刻申请30万元公积金贷款加上30万元商业贷款的拉拢贷编制，来替换掉本来的纯商业贷款。

依照按揭20年、等额本息来计较，宋先生本来需要还款总数1002796.95元；管理拉拢贷款后，30万20年公积金贷款需要还426879.59元，商业贷款部门需要还款501398.47元，总数928278.06元，节流支出74518.89元。并且使用拉拢贷后，宋先生的月供压力也大大削减。

不是大家适合

转贷会占用贷款人信贷次数

当然“商转公”从利率的数字本身来看，折扣了很多，但也其实不是所有人都适合管理“商转公”。业内子士表示，这还需要看贷款人本身的具体环境：假如在贷款金额较高的环境下，“商转公”可以节流一大笔利钱；反之，贷款少、年限短就不够划算。这是因为管理“商转公”一方面会消费时刻成本；另外一方面，此种环境下，商贷所付利钱与扣除手续费后的公积金利钱出入不太大。

其它，这位人士还提醒，商业贷款变换拉拢贷款营业管理胜利后，会形成转贷职工商业贷款次数增添，能够形成今后银行策略调控招致没法再次管理商业贷款，市民管理转贷还需斟酌。

在管理转贷营业前，市民需至建行崇宁支行房贷部付出或至无锡公积金网站下载《转贷申请表》。在管理转贷营业时，乞贷申请人及配头和所购住宅公有权人均须参预。在所有资料筹办统统的环境下，6—7个工作日即可完成贷款发放。

全市5个可管理“商贷”转“拉拢贷”银行网点

1、无锡建行崇宁支行（个贷核心）；地址：无锡市束厄局促南路630号

2、无锡建行锡山支行；地址：无锡市广瑞路392号

3、江阴建行个贷核心；地址：江阴市国民中路2-8号

4、宜兴建行个贷核心；地址：宜兴市宜城街道国民中路158号

5、无锡建行惠山支行；地址：无锡市惠山政和大道206号（惠山公积金核心建行驻点窗口）

管理时刻：周一至周五，8：30—11：30，13：30—16：30。