出售二手房过程是如何的？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-29 13:35:06

二手房商场是房地产商场的主要构成局部，很多市民因为交通成绩和成本成绩采用购置二手房，还有一局部人因为想要换套大点的房子而出售本身已有的房子，这些原因都促进了二手房商场的持续发展。那么，二手房出售的具体过程是如何的？笔者在这跟大家分享一下。

1、初步交换：

买房看房，并与卖家进行初步的交换。实质触及价钱、付出编制、交房日期等。包含生意过程中间发生的费用由谁担当。

2、查档：

生意两边持房产证原件或按揭合同原件到领土局部查房档案。

3、签合同：

生意两边与中介签定三方合同或者生意两边签定合同，实质包含：房屋价钱、定金、首期款、成本监管、贷款申请时辰、赎楼费用、过户申请时辰、税费付出编制、交房日期、租客环境、佣金的付出时辰及比率、违约责任等。并依照之前协约好的一方付出定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司管理相关工作。

5、成本监管及贷款申请：

买方付出首期款到按揭银行成本监管账号，买方及担保公司与银行签定成本监管和谈及相关文件，买偏向银行提出贷款申请，银行赞成贷款后出具贷款承诺书给买方。买偏向担保公司付出担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销典质挂号手续。

6、房屋过户：

买方同担保公司去房地产产权挂号核心签定合同，递交房产过户申请，担保公司付出回执，需5个高低的工作日。

7、买方同担保公司到领证窗口签订回执缴费付出房产证：

担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权挂号核心作典质挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典质挂号后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

8、交房：

生意两边管理房屋交代，水、电等过户等具体交代事项。

至此一个完整的房屋出售过程就完成了。具体所需时辰各区域其实不不异，具体环境参照各处所负责局部。