2015年北京房改房过户过程有哪些？

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关局部指定的价钱将产权买断为个人所有的房产典型，在房改房中，只要产权性质为“成本价采办”的房产可以直接上市生意业务。房改房过户需要遵守国度相关的功令和策略的规定。那么，2015年北京房改房过户手续有哪些？2015年北京房改房过户过程有哪些？房改房过户需要筹办的资料有哪些？房改房地盘证如何解决？

1.生意两边创立信息相通渠道，买方体味房屋整体近况及产权环境，请求卖方供应合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其余证件。

2.如卖方供应的房屋合法，可市生意业务，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经法度)，生意两边签定房屋生意合同(或称房屋生意契约)。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权环境及出售价钱、房屋拜托时辰、房屋拜托、产权解决等告竣一致定见后，两边签定至少一式三份的房屋生意合同。

3.生意两边共同向房地发生意业务管理局部提出申请，接收查看。生意两边向房地产管理局部提出申请手续后，管理局部要检验有关证件，查看产权，对吻合上市前提的房屋准予解决过户手续，对无产权或局部产权又未获得其他产权公有人书面赞成的环境拒绝申请，禁止上市生意业务。4.立契。房地发生意业务管理局部按照生意业务房屋的产权环境和采办器材，按生意业务局部事先设定的审批权限逐级申报考查核准后，生意业务两边才干解决立契手续。

5.交纳税费。税费的构成比拟复杂，要按照生意业务房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。

6.解决产权转移过户手续。生意业务两边在房地发生意业务管理局部化决完产权变化挂号后，生意业务资料移送到发证局部，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证局部申领新的产权证。

7.对贷款的买受人来说在与卖方签定完房屋生意合同后由生意两边共同到贷款银行解决贷款手续，银行考查买方的资信，对两边欲生意业务的房屋进行评介，以一定买方的贷款额度，而后核准买方的贷款，待两边完成产权挂号变化，买方付出房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8.买方付出房屋所有权证、付清所有房款，卖方拜托房屋并结清所有财产费后两边的二手房屋生意合同扫数履行完毕。

1.起初，去房改办策略律例科(在市房产局)付出《房改房上市生意业务申请表》;

2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并付出《职工个人住宅档案建档挂号表》《房改出售公有住宅完全产权评介价核定表》;

3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰高低时辰);

4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、地盘证、房屋所有权人及配头身份证、*簿、成家证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻仳离的供应财富朋分和谈书、夫妻一方已故的供应财富朋分兑证书、未婚的供应未婚证明原件);

5.用资料在房改办解决《房改房上市生意业务备案表》，即说的上市证。

6.完成了在房改办的所有手续。

产权证过户资料 旧产权证、生意契约、权属申请挂号表

卖方 身份证、授权委托公证书(在卖方不克不及参与时可授权他人代办)

买方 身份证、一张委托书(在买方不克不及参与时可授权他人代办)

当新的产权证解决出件后便可到地盘局解决地盘证的过户手续了

资料：新产权证(原、复印件)、生意契约、老地盘证原件、产权人身份证(原、复印件)

注：若产权人不克不及亲身解决地盘证可委托他人解决，委托人需供应自己身份证(原、复印件)、地盘挂号委托书。

房改房过户需要遵守国度相关的功令和策略的规定。即是2015年北京房改房过户手续、过程、需要筹办的资料和房改房地盘证解决过程。