二手房买卖:卖方违约不交房，买方如何维权?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-30 10:25:06

举例：王先生看中了一套教育地产，交了定金并与房主签订了生意合约。不过几日，房价又涨了，卖家却以夫妻间未就卖房杀青一致为由毁约，宁可抵偿双倍定金也不愿履行合同。

解答：卖房人看到房价上升后拒绝卖房，属于民事违约行为，依照《合同法》规定，要担当三种违约成果：一是继续履行合同；二是采用举措解救；三是抵偿损失。这三种违约成果由买房人采用。是以，买房人可以采用不要卖房人双倍返还的定金，而请求对方必须继续履行合同。

生意业务若何逃避风险：

2.买房人在买房前要丰裕熟悉房屋生意需要的各类手续，较好采用专业人士供应法令定见，再稳重签订合同。

3.买房人应在签订买房合同时，让对方供应保证有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他公有人赞成处分的证明。

6.法令熟悉探询规定农村宅基地所建房屋不克不及上市生意业务，建议城镇住户不要购置这类房屋，此种房屋生意业务不受法令护卫。

生意业务关切事项：

1.查看生意业务房屋的产权

2.现场查看生意业务房屋

扣问房屋近况，熟悉该房能否存留“一房多卖”、已耐久出租、典质等现象，防止购置后与第三方发生争论。

3.稳重签订生意业务合同

违约责任究查等条目熟悉探询商定，以防发生歧义，需要时约请中介机构、律师、公证机关见证合同。

4.违约追求法令援助

如卖方违约应合时提起诉讼，请求法院确认生意业务合同效力，并责令出卖方限日辅佐打点过户手续，以期物权实现。