二手房房产过户手续有哪些？不成不知的买房常识

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-30 10:40:06

管理房屋的立契过户，是生意过程中*耗工夫和精力的一关。很多家庭买了房子，额外是采办二手房，却不知道该当依照什么步调过户。管理过户触及一系列的策略律例，手续烦琐。购房者因为缺乏房地发生意业务常识，没有相关经验，不体味有关局部的做事法度模范，经常跑断了腿，工作也办不美满，消费了大量的人力、财力。

在这里，笔者建议您可以委托一些正轨的中介公司代办过户，其办证局部的做事人员知晓有关的策略律例和做事法度模范，经验厚实。是以，委托专业的中介公司管理房产过户，省时、省力、费神，是多数消费者的优选。但是，笔者先要跟您分享一下二手房产权过户的手续，让您不做买房“小白”。

管理房产过户手续的法度模范：

1.两边当事人在房屋生意合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、让渡合划一有关文件向房地产管理局部提出申请，并申报出售价钱。

需要填报房地产转移挂号申请表；申请人身份证明；房地产权利证书;

有关行政机关的行政决意书，房地发生意合同书，已设定典质权的，应提交典质权人赞成的书面文件；

行政划拨、减免地价地盘，应提交主管局部的核准文件和付清地价款证明;

以招标、拍卖、挂牌体式格局取得房地产，应提交中标确认书、拍卖出售确认书、地盘使用权让渡合同书和付清地价款证明;

属于当局福利性商品房的应提交相关主管局部的批复;

房地产公有人赞成转移的定见书等；

2、房地产管理局部对供给的有关文件进行查看，并在15日内作出能否受理申请的书面答复;

3、房地产管理局部核实申报的出售价钱，并按照需要对让渡的房屋进行现场勘查和评介;

4、房地产让渡当事人依照规定交纳有关税费;

5、由房地产管理局部核发过户单。

在管理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并遵守《中华国民共和国房地产管理法》的规定付出房地产权属证书：①房屋所有权证书; ②生意合同(原件); ③两边当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权挂号申请书(收件窗口付出)。

生意业务两边在房地发生意业务管理局部管理完产权变化挂号后，生意业务资料移送到发证局部，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证局部申领新的产权证。至此，房产过户才算是真实的完成。

二手房过户有两点必需要关切：

1、必需要经本地房屋地盘管理局管理完产权才算完成过户手续;有代办署理行、律师、公证的保证等等都不算是完出售易过程;

2、从买房的角度来说，一定是产权过完户今后这套房才真实属于本身，在此之前，卖方随时可以毁约。