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房产赠与属于房地产买卖的一种形式,在日常生涯中经常呈现。但房产赠与同其他形式的房地产买卖有所差别,在房产赠与行为发生时,当事人只要依照房产赠与的有关额外请乞降法度打点正式的手续。按照《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关打点房屋所有权变化挂号手续。并且只要打点了正式的所有权变化挂号手续,房屋赠与才算是具有了功令效力。
房产赠与过程: 房产赠与过程:房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。按照功令律例的规定,房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合对等书面证件,到房地产买卖管理部门打点正式的房屋所有权变化挂号手续后,房产赠与行为才具有功令效力。一般来说,打点房屋赠与手续要经过几个步调:
(一)房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照规定,房屋赠与一定要回收书面形式。
(二)房屋赠与的两边当事人凭房屋所有权证、赠与合对等资料,按规定交纳有关税费。
(三)打点公证。按照国度及本市的有关规定,房屋赠与必须打点公证手续。
(四)打点房屋所有权转移挂号手续。房屋赠与当事人到房屋地点地的房地产买卖核心申请转移过户挂号,并提交资料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋拜托受赠人。这里的拜托以打点房屋产权转移挂号为准。假如未打点产权转移挂号手续,但当事人之间签订了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,按照较高国民法院的规定,也该当认定赠与成立。
房产赠与和谈范本:
赠与人:
受赠人:
赠与人将其房屋赠与受赠人,经两边当事人商谈一致,签定本合同,以明晰两边的权利义务。
第1条、赠与房屋环境:
房屋坐落
房屋规格
房屋面积
备注:该房屋已于年代日出租给×××(姓名)使用。
第2条、受赠人的义务:
受赠人取得赠与房屋所有权,不得解除与×××的租借合同,除非×××自动提出停止租借合同。
第三条、赠与房屋的拜托:
赠与人与受赠人于年代日合营到房地产部门打点产权过户手续。
第四条、合同的变化与停止:
赠与房屋还没有拜托时,赠与人经济环境明显恶化,可以变化或停止合同。但可以恰当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而酿成的经济损失。
第五条、赠与的取消:
受赠人有景象之一的,赠与人可以取消赠与:
(1)受赠人不履行赠与和谈约界说务的。
(2)严重损害赠与人或者赠与人的近亲属的。
第六条、争议的处理体式格局:
一切与本合同有关的胶葛,起初由两边当事人商谈处理。商谈不成,所有一方可以向×××仲裁庭申请仲裁。
第七条、合同的增补:
本合同如有未尽事宜,一概依照《中华国民共和国合同法》及有关规定,经合同两边商谈一致,作出增补规定,增补规定与本合同具有对等效力。
第八条、本合同正本一式两份,两边各执一份
赠与人:受赠人:
签定工夫:年代日
签定地址: