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二手房产权过户过程图 不成错过的买房常识

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-30 13:00:27

房产过户解决过户触及一系列的策略律例,手续烦琐。购房者因为缺乏房地发生意业务常识,没有相关经验,不熟悉有关局部的任事法度,经常跑断了腿,工作也办不美满,消费了大量的人力、财力。*笔者就跟您分享一下二手房产权过户过程图,让您有直观的熟悉。

产权过户的过程;

1.备齐资料交房地局收件柜递件,房地局出具收件单。

2.七个工作往后即可立契,立契时受让方需带身份原件,出让方需带身份证原件及公有权人带身份证原件亲身到房地局立契监证窗口解决监证手续。如自己不克不及亲身参与,需解决委托公证手续。

3.立契后约15个工作往后受让人凭房地局收件单,照顾自己身份证交纳工本费及测量费120元后即可付出新的产权证。

而产权过户是需要交税费的,是产权过户所需的税费;

房改房、集资房、经济合用房等过户可享用国度税费折扣策略,过户后不再享用折扣。

个人将采办商品住宅不足五年转手生意业务的,全额征收营业税;
个人将采办普互市品住宅超越5年(含5年)出售时免征营业税;
个人采办非普互市品住宅超越5年(含5年)转手生意业务的,出售时,按其售房收入减去采办房屋价款后的差额征收营业税。

产权过户有哪些关切事项呢?

1.产权成绩一定要清晰明确

产权成绩*轻易惹起胶葛。房屋的产权有;

(1)产权公有关系
(2)朋分成绩
(3)继续关系
(4)赠予关系
(5)未成年人购房
(6)相互扶直关系

2.房产证真伪需关切

房产证购房者经过生意业务,取得房屋的合法所有权,可照章对所购房屋履行据有、使用、*和处分的权利的证件。是国度照章回护房屋所有权的合法凭证,主要性不问可知。所以在生意业务过程中间一定要关切房产证的真伪。

3.购房者在规定刻日不克不及取得房产证

因为出卖人的原因,假如购房者在合同商定刻日内不克不及取得房屋权属证书,那么在该刻日届满一年后,购房者可以退房并请求出卖人赔偿经济损失。

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