房屋赠与要交哪些税费？赠与后的房子让渡关切事项

后裔从父母处承袭房屋的行为或者是离婚财富朋分等等都属于房屋赠与行为，房屋过户至名下就需要管理手续和交纳税费。特意整理个人无偿赠与不动产及受赠后再让渡的相关规定。

（一）个人无偿赠与不动产的分类

1.一般赠与：是指离婚财富朋分；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配头、父母、后裔、祖父母、外祖父母、孙后裔、外孙后裔、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人消亡，照章取得房屋产权的法定承袭人、遗言承袭人或者受遗赠人。

2.其他赠与：是指除一般赠与以外的行为。

（二）个人无偿赠与不动产相关税收策略

1.营业税。个人一般赠与不动产不征收营业税；个人其他赠与不动产依照视同出售的原则征收营业税，计税出售价钱按评介系统一定的的评介价钱一定。

2.个人所得税。个人一般赠与不动产不征收个人所得税；个人经过其他赠与编制将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，依照“经国务院财政局部一定征税的其他所得”项目交纳个人所得税，税率为20%。

3.地盘增值税。个人无偿赠与住宅、个人一般赠与不动产（非住宅）免征地盘增值税；个人其他赠与不动产（非住宅）应按规定征收地盘增值税。

4.印花税。个人无偿赠与住宅免征印花税；个人无偿赠与不动产（非住宅）应按规定征收印花税。

（三）个人将经过受赠、承袭、离婚财富朋分等非购置形式取得的不动产对外出售

1.营业税：

住宅：个人将取得住宅工夫不足2年的住宅对外出售，按全额计征营业税；个人将取得住宅工夫超越2年（含2年）的普通住宅对外出售，免征营业税；个人将取得住宅工夫超越2年（含2年）的非普通住宅对外出售，按差额计征营业税，其购房价钱按发生受赠、承袭、离婚财富朋分前的购房原价一定。

非住宅：个人将受赠的不动产(非住宅)对外出售，按出售收入全额征收营业税。

2.个人所得税：

住宅：个人将经过赠与编制（包括一般赠与和其他赠与）取得的住宅对外出售交纳个人所得税时，不契合“自用达五年，并且是家庭罕见生涯用房”前提的，以其让渡受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本和赠与和让渡过程中间受赠人付出的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，照章计征个人所得税。其中个人让渡离婚析产房屋所取得的收入在较量争论个人所得税时，其对应的财富原值，为房屋初度购置扫数原值和相关税费之和乘以让渡者占房屋所有权的比率。

非住宅：个人将受赠的不动产（非住宅）对外出售，以其让渡受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本和赠与和让渡过程中间受赠人付出的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，照章计征个人所得税。其中个人让渡离婚析产房屋所取得的收入在较量争论个人所得税时，其对应的财富原值，为房屋初度购置扫数原值和相关税费之和乘以让渡者占房屋所有权的比率。

3.个人出售住宅暂免征收地盘增值税和印花税。个人出售除住宅外的其他不动产按规定交纳地盘增值税。

关切事项：

1.“个人”的典型包括：国际个人、外籍个人（含港澳台）、个别工商户（国际）、个别工商户（涉外）。

2.个人购房能否足2年的购置住宅和让渡住宅工夫的一定：

a.个人购房日期的一定：

（1）个人购置住宅以取得的房地产权证或契税完税证明上证明的工夫动作其购置房屋的工夫，房地产权证与契税完税证明上证明的工夫纷歧致时，依照孰先的原则措置。房地产权证上证明的工夫是指：房地产权证核准挂号日期；契税完税证明上证明的工夫是指：契税完税证填发工夫。

（2）个人将经过一般赠与编制取得的住宅对外出售时，较量争论营业税的购房工夫按发生赠与行为前的房地产权证或契税完税证明上证明的工夫一定，较量争论个人所得税的购房工夫按发生赠与行为后新的房屋产权证或契税完税证明上证明的工夫一定（离婚析产房屋及两边共同拥有房屋，其后一方将房屋一半所有权赠予给另外一方的除外，离婚析产的购房工夫按发生赠与行为前的房屋产权证或契税完税证明上证明的工夫一定，两边共同拥有房屋，其后一方将房屋一半所有权赠予给另外一方的按较后让渡方自共同拥有房屋时起到让渡住宅满5年即可）。个人将经过其他赠与编制取得的住宅对外出售时，较量争论营业税及个人所得税的购房工夫按发生赠与行为后新的房地产权证或契税完税证明上证明的工夫一定。

（3）被拆迁户出售取得的拆迁抵偿住宅时，其购置工夫以该住宅取得的房屋产权证或契税完税证明证明的工夫为准。

（4）个人依照国度房改策略购置的公有住宅，以其购房合同的生效工夫、房款收据开具日期或房屋产权证上证明的工夫，依照孰先原则一定。

（5）对自建住宅，可按房屋档案记实的落成查收工夫为准。

b.个人让渡房屋日期的一定：

以本次出售发票上证明的工夫为准（以分局受理工夫为准）。