公积金贷款与商业贷款的比力分解

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-31 10:06:39

公积金贷款与商业贷款是人们购房贷款的两种要紧体式格局，那么这两者又什么差别呢?*笔者就为您比拟分析一下这两种贷款体式格局的不合的地方。

1、公积金贷款与商业贷款工具有所不合。

住宅公积金管理机构发放的住宅典质贷款的工具是住宅公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的工具必须具备前提：

1、持续缴存6个月住宅公积金或已累计缴存24个月且现在还在继续缴存。

2、具有不变的职业和收入，有了偿贷款本息的能力。

3、具有采办住宅的合同或有关证明文件。

4、供给住宅成本管理核心及所属分核心赞成的担保体式格局。

5、相符住宅成本管理核心规定的其他前提。

而一般的金融机构发放的住宅典质贷款工具应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住宅公积金的交存人和离退休职工，也即是说其工具的规模大于前者。

2、公积金贷款与商业贷款金额有所不合。

1、贷款额度不合

一般的金融机构发放的住宅典质贷款的较高贷款额不得跨越购房款的80%。

房贷较量争论器：商业贷款、公积金贷款、拉拢贷款。

2、贷款利率不合。

公积金贷款的利率是依照国度规定在住宅公积金计息利率的基础底细上加规定利差。

3、公积金贷款比商业贷款多了评介费。

商业贷款不需要评介，但用公积金贷款采办商品房，现在必须进行评介，交纳评介费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师工作所对乞贷人进行资信查询拜访，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。

3、公积金贷款与商业贷款手续不合。

公积金贷款必须先到住宅成本管理核心进行申请，接收住宅成本管理核心的初审，初审合格后由住宅成本管理核心出具证明，方可管理公积金贷款。是以公积金贷款的手续较一般住宅贷款的手续加倍复杂。商业贷款在乞贷人签订购房合同后，直接到相关银行承办机构或与银行签订合作和谈的开发商处供给有关资料即可管理。