采办二手房要先学会正确估价

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-31 16:10:06

二手房一向是刚需族的优选，可是买二手房之前自己也需要对房子进行一定的评介，不至于自己吃亏。下面笔者就归纳一下，教巨匠若何鉴定房子的真实的身价。

第1、将来区域的规划

买二手也要考虑其增值空间，要先考查区域的将来的规划，对此有明白的熟悉。采用交通方便或者将要改革的商业区为目的区，这些原因对房价的作用很是大。

第2、关切地盘价钱

假如一定也许的区域今后，就要起头留心周围近期的地盘出售信息，因为在房地产商场中房价是和地价直接关联的，近年来房价不息飞快上升的当面即是因为地盘价钱快速增添。是以，地盘拍卖的价钱直接决意着将来房屋的价钱。知道了新房价钱那么心理对二手房价钱就该当内心罕见了，因为新房价钱是二手房价钱标杆。*近楼市堕入低迷环境，二手房也起头纷纷降价，也是这个原因。

第3、不要买房龄太长房子

购置二手房房龄的成绩必须高度关切。按照分析，房龄在五年到十年之间的房子价钱较高，扫数小区的附加举措措施和绿化面积都已经精悍，各类成绩也获得处理了。可是房龄跨越十年购置就需要隆重了，住宅用地的使用权年限是70年，再加上中国建筑尺度一般经验三十甚至二十年的住宅就要拆了盖新房。并且70年今后房权若何处理国度也没有明白出台相关策略和处理计划，为此切莫购置房龄太长的房子。