小产权房若何生意？具体过程是什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-31 18:00:07

虽然说国度规定了小产权房是不可以生意的，可是房价的飞快上升和居高不下，还是让诸多人将目光放在了价钱昂贵的小产权房上，那么，小产权房是若何进行生意的呢？具体的买卖过程是如何的？*笔者就为巨匠讲解一下。

1、看房

生意两边相约实地考查房屋，并且初步洽商价钱、付款编制、交房日期等事项。一般来说，在买卖过程中间，由生意两边发生的所有费用都归买方付出。

2、查档

生意两边拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦河山部门查房档案。

3、签合同

买卖两边可以就房屋价钱、定金、首期款、贷款申请时刻、过户申请时刻和交房日期等实质进行进一步商谈，并且保证将相符本身需要的相关商定都写入了合同中间。确认无误后，生意两边与中介签订三方合同或者生意两边签订合同，并付出定金给中介公司。

4、公证

卖方同保证公司一路到公证处进行公证，并委托保证公司管理相关工作。

5、成本监管及贷款申请

买方付出首期款到按揭银行成本监管账号，而后跟保证公司一路和银行签订成本监管和谈及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行赞成贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接告诉保证公司，时刻大体在约7到8个工作日高低。

6、赎楼

买偏向保证公司付出保证费用后，保证公司会向原贷款银行申请赎楼，而后保证公司会向银行出具赎楼保证，并进行赎楼和注销典质挂号手续，时刻大约在5个工作日高低。

7、过户

买方同保证公司去房地产产权挂号核心管理过户手续，在递交房产过户申请后，保证公司付出回执，这时刻代大约需要5个工作日。

8、缴费

买方同保证公司到相关部门缴费并付出新的房产证后，保证公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权挂号核心作典质挂号，银行把首期款给卖方。新房产证典质挂号后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时刻大约在10个工作日高低。

9、交房

生意两边管理房屋交代，水、电等过户，买方领钥匙。

即是笔者为巨匠整顿的小产权房生意的具体过程，但愿能够帮到巨匠。