业内：什么时候买房较划算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-01 09:28:09

业内：涨价预期不高此时买房较划算。央行降息利好房地产，但是由于淄博商品房库存较大，当下去库存仍是房企的首要任务，开发商或加大促销力度，市民此时买房比较划算。记者了解到，从去年开始受到经济下行影响，淄博的个别房企采取降价销售的策略，但销量并不乐观，很多开发商的销售目标都没完成。“比年前的销量要好，可以说为2015年开了个好头，但楼市全面回暖的可能性不大，这个时候提振信心比销量要重要，销量比房价重要。”张店鲁泰大道附近一楼盘销售人员表示。

房价看涨预期强烈业内提醒：警惕风险买房人需冷静。财政部等三部委联合发布的契税营业税双降新政，周五已经成为热门话题。昨天是新政出台后第1天，恰逢南京每年规模较大的一场市民看房团，3000多市民奔赴南京61家楼盘看房。可是在新政的刺激下，看房人却不得不面临残酷的现实，几乎每个楼盘都高调宣称要涨价！在焦虑的情绪中，各类买房人正在加大入市的步伐。买房人怕，开发商也怕——在一致的看涨情绪中，似乎真的该冷静了。

在土地市场，南京今年1月份诞生4.2万元地价的河西地皇；从销售等方面看，1月南京销售量依然过万套；在房价方面，楼盘涨价也能得到认同，似乎阻碍只剩物价局；从政策面看，*比例降低、契税营业税降低的政策也在支持买房——看上去似乎没有理由不涨。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，政策的刺激是不容忽视的，在恐涨心理作用下，市场上不论是刚需、改善抑或是*都会被刺激到。但是，恰恰是在一致的看涨心态中，买房人更应该擦亮双眼。“一切看上去都很火甚至很疯，市场的风险就是这么来的。现在的市场让我想起2007年、2010年，现在比那时候还要疯。”一位开发商老总表示，从需求角度看，南京楼市的自住需求短期内已较弱，从外地涌入的新增*需求成为新的助涨动力。他认为，此次新政中，四大一线城市被排除在外，表明了政府希望对三、四线和“弱二线”城市去库存的决心，但南京、苏州这样的“强二线”城市可能成为牺牲品，一旦“潮水”褪去，风险不容小视。

上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。